夫妻離婚對房產(chǎn)的處理一般針對的都是屬于共同的房產(chǎn)，作為一方個人所有的房產(chǎn)，在離婚的時候是不能要求進(jìn)行分割的。而對房產(chǎn)作出處理之后，可能會涉及到過戶的問題。從另一方面來見，在離婚房產(chǎn)處理過程中也是有需要考慮的地方，下文中律霸小編就來為大家詳細(xì)解答這個問題。

一、離婚房產(chǎn)處理時要考慮什么

1、保障婦女、兒童的合法權(quán)益根據(jù)我國《婦女權(quán)益保障法》第四十四條的規(guī)定，國家保護(hù)離婚婦女的房屋所有權(quán)。在保護(hù)房屋的產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)等方面，均照顧女方和子女的權(quán)益，這對保障婦女離婚后的正常生活和兒童的健康成長是非常必需的。

2、保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)，要在查清當(dāng)事人結(jié)婚時間長短、有無過錯、是否撫養(yǎng)子女、住房的結(jié)構(gòu)以及有無其他解決住房的條件和途徑等情況的基礎(chǔ)上，在合理，公平地考慮產(chǎn)權(quán)人的利益，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)的前提下，妥善解決住房問題。

3、優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或生活困難的一方，在解決住房問題時，如果雙方當(dāng)事人對住房主張的條件均等，應(yīng)照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或住房確有困難的一方。

4、堅(jiān)持調(diào)解和協(xié)商一致的原則，由于住房問題涉及諸多方面。為減少矛盾、促進(jìn)住房問題的圓滿解決，人民法院應(yīng)立足于調(diào)解，使雙方當(dāng)事人對離婚后的住房問題盡可能達(dá)成協(xié)議。

5、過錯是承擔(dān)民事責(zé)任的基本前提，在處理住房問題時，如果雙方當(dāng)事人條件均等，應(yīng)照顧無過錯的一方。

二、離婚后房產(chǎn)該怎么過戶

(一)據(jù)法律規(guī)定，法院裁決使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)辦理過戶手續(xù)。若有關(guān)當(dāng)事人不予配合新的房屋所有人辦理登記手續(xù)的，新房屋所有人可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。但因原持證人原因使新房屋所有人無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，可按如下程序辦理過戶手續(xù)：

1、權(quán)利人(申請人)為個人時：請持身份證明到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務(wù)科遞交公告申請書，同時提交法院的裁定(判決書)、身份證明(因故不能親自辦理時的還須提交公證委托書及受委托人的身份證)原件及復(fù)印件各一份。

2、權(quán)利人(申請人)為單位時：請持單位介紹信到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務(wù)科遞交公告申請書，同時提交法院的裁定(判決書)、代辦人身份證明原件及復(fù)印件各一份。

(二)一般法院在判決一個人為房屋所有人時，一般會判決另一方(義務(wù)方)配合權(quán)利方辦理過戶事宜。

(三)最后當(dāng)事人直接拿著判決去執(zhí)行庭申請強(qiáng)制執(zhí)行，由于涉及行為，如果對方不履行，法院可以采取強(qiáng)制措施從而保證申請人的申請過戶行為的進(jìn)行。

當(dāng)事人也是不能掉以輕心的，不然就有可能給自身利益造成損害。如果夫妻協(xié)商一致的話，也是可以將共有的房產(chǎn)贈與給子女，同時在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上也可以約定一方不分得房產(chǎn)。要是你在這方面還有疑問，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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