在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同違約賠償的計算標準是怎樣的
購房合同違約賠償的計算標準是怎樣的
我國的定金在性質上是違約定金，具有預防違約金的性質，因此它與違約金在目的、性質、功能等方面相同，但二者不可并罰。當事人既約定違約金，又約定定金的，可以也只能由非違約方選擇一種對其最有利的責任形式。所謂二者不能并罰，是針對同一違約行為既約定違約金又約定定金的情形而言的，如果合同中約定的違約金和定金是針對不同的違約行為，且兩者在數額上的總和也不太高，在一方同時實施了不同的違約行為時，兩種責任形式可以并用。違約賠償就高不就低。?一般來說，合同中約定的違約金應當視為對損害賠償金的預先確定，因而違約金與約定損害賠償金是不可以并存的。違約金與法定損害賠償金的適用關系是：原則上不并存，就高不就低，優先適用違約金條款。定金獨立于賠償責任定金具有非補償性的特點，其適用不以實際損害的發生為前提，因而是獨立于損害賠償責任的。但也不能認定它與損害賠償金毫無關系，定金與損害賠償金的聯系表現在定金責任與損害賠償金責任的并用不能超過全部貨款的總值。依據是《合同法》第115條“收受定金的一方不履行約定的，應當雙倍返還定金”的規定，第114條“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金”的規定。
購房合同違約賠付不超總房款的20%
人民法院發布了《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規定，當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任，或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。這意味著，一旦開發商或購房者拒不依約簽署正式買賣合同，另一方可就房價漲跌提出相應索賠，賠償就不止以往定金賠償這么簡單了。
新出臺的《解釋》實際就是《合同法》第44條具體化。?簽訂正式商品房買賣合同之前，開發商一般均要求購房者簽訂認購書，并以此鎖定購房者及決定銷售策略。不過，僅是定金賠償制約力度完全不夠，過去房價的暴跌暴漲都導致了違約事件頻發。《解釋》的實施，將為守約一方追究因此造成的包括房價漲跌所帶來的損失提供了法律依據。要求賠付的金額不能超過總購房款的20%。同時，定金也仍然需要賠付。如果是開發商違約，就是雙倍返還定金，如果是購房者違約，交出去的定金就相當于打了水漂。
綜合上述，小編整理有關購房合同違約賠償標準的相關內容。由此可見，我國法律為了保障購房者以及房產開發商的利益，完善相關制度，購房合同違約不僅僅只是賠償違約定金那么簡單了，守約方還可以要求違約方賠償房價升跌造成的損失.更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故達不到傷殘如何賠償
2021-03-24發生高空墜物事件一樓住戶負賠償責任嗎
2021-03-26怎么查法院的民事調解書
2020-11-27二審期間可以申請財產保全嗎
2021-01-19車禍有人受傷警察會立案嗎
2021-02-15表見代理與職務行為如何區分
2020-11-15不繼承遺產可以不贍養嗎
2021-02-10不動產權證和不動產權證書怎么過戶
2021-03-15什么案件適合一審終審
2020-12-23交通事故司法鑒定收費項目和收費標準基準價
2020-12-27勞動合同續訂需要什么條件
2020-12-01解除勞動合同通知書是否等于勞動關系解除
2020-12-23終止勞動合同補償金的支付標準是什么
2020-11-15哺乳期公司部門解散可以拒絕調崗嗎
2020-12-01壽險理賠流程
2020-11-18航班延誤險延誤時間如何計算
2020-11-23什么情況下保險公司會被撤銷
2020-12-11交通事故一審后保險公司上訴,原告投訴有用嗎
2020-12-11承運人故意違約保險公司需要賠償嗎
2021-03-19保險法釋義第一百零四條是怎樣的
2020-12-26