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寧波
離婚房產析產要還清貸款嗎
離婚再生活中我們經常遇到，我國如今是一個法治社會在解決離婚問題上要依據法律來進行解決，主要的問題還是集中在關于財產分割以及孩子撫養權問題上，在婚姻法中有關于房產的分割以及過戶等問題，保證在解決離婚問題上不出任何差錯，那離婚房產析產要還清貸款嗎？下面就詳細介紹。
一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶?
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
三、離婚后按揭房過戶流程 離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?
如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，
具體的過戶流程有：
(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
(5)取證
一般的離婚案件都能夠很好的解決，主要的依據法律是婚姻法，但是一般法院還是提倡夫妻雙方能夠協商解決，但是在房產分割上會出現很大的糾紛，那么法院就會按照相關法律來進行解決，只要共同財產都會一人一半。
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