夫妻雙方離婚往往會涉及到房產(chǎn)分割問題，當分割不能達成一致時，可能會考慮到將房子給到自己的孩子，這樣子既保留了自己的財產(chǎn)也不會存在分配不均的矛盾，但是離婚房產(chǎn)給未成年孩子嗎？接下來我們一起來看看離婚房產(chǎn)給未成年孩子在法律上是否被認可或者未成年是否有資格接受這筆房產(chǎn)吧。

離婚房產(chǎn)可以過戶給未成年孩子嗎

離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會出現(xiàn)問題。會出現(xiàn)問題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字，辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的，只能起訴解決。

司法實踐中對此的處理的意見

我國法律對此情況如何裁決沒有規(guī)定，導致相同的情況可能判決結(jié)果會相反。

一種觀點認為：雙方協(xié)商一致處分自己的財產(chǎn)，將房產(chǎn)贈與孩子，屬于贈與行為，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷，贈與方可以行使撤銷權(quán)，撤銷贈與行為。

第二種觀點認為：《離婚協(xié)議》是解決人身關(guān)系的協(xié)議，協(xié)議約定的關(guān)系不只是簡單的《合同法》中規(guī)定的合同關(guān)系，應首先受《婚姻法》的約束，然后再受《合同法》的約束。《婚姻法》規(guī)定離婚雙方在協(xié)議離婚后一年內(nèi)，有申請撤銷《離婚協(xié)議》的權(quán)利，但審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。這種觀點認為離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)贈與孩子帶有道德義務(wù)性質(zhì)，帶有雙方對自己的行為給未成年人造成傷害的補償性質(zhì)。

法院最近幾年的判例較傾向于第二種觀點。

所以離婚時約定將房產(chǎn)過戶給孩子需要注意的問題很多，最好另行擬定房產(chǎn)贈與合同并進行公證，以防一方反悔，造成不必要的麻煩。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。未成年孩子是限制民事行為能力人，根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報酬。同時，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權(quán)利人，在不動產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。

離婚時房產(chǎn)過戶給孩子有什么風險

但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應的民事活動行為。

可見，離婚房產(chǎn)給未成年孩子嗎這個問題還是需要離婚夫妻雙方謹慎而為之，原因在于夫妻雙方其中一方臨時反悔，或者由于未成年孩子由于年齡和社會閱歷上并不成熟，不知道如何去打理這部分繼承房屋，也會造成一系列的問題。最終可能還是會將離婚后的夫妻雙方陷入財產(chǎn)分割矛盾之中。

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

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離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些