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寧波
夫妻離婚時怎樣分割房產
對很多家庭來說，房產是夫妻共有的最主要的財產了，所以當夫妻雙方涉及到離婚的問題時，雙方都會要求分割房產，并且都希望能夠多分，由此也引發了不少糾紛。那么究竟夫妻離婚時如何分割房產呢，這也就是說，夫妻房產離婚時怎么分割呢?律霸馬上在下文中為你做詳細解答。
一、夫妻離婚時怎樣分割房產
夫妻房產分割情況相當復雜。按照房產的性質，主要可以分為以下幾種類型：
(一)夫妻雙方婚后出資獲得的房產。
對于這種房產，無論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。應該按照夫妻共同財產的分割原則進行分割。即按市場價計算房屋價值，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
(二)夫妻一方婚前獲得的房產證。
按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，該房屋屬于婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。
(三)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房產。
對于婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。離婚時，對于這部分按共同財產分割。
(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房產。
按財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
(五)父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?
根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
二、夫妻房產離婚時怎么分割
離婚房產過戶手續分以下兩種情況：
(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。
(二)對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。
現實中，由于離婚夫妻經常在房產分割上面產生糾紛，因此我國《婚姻法司法解釋三》當中，其實也更多的對這方面做出了規定。其中針對不同離婚夫妻的情況不同，那此時做出的處理自然也是不一樣的。通過閱讀上文，相信您應該已經知道，離婚房產的過戶辦理，只要離婚的雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。要是你對夫妻離婚時怎樣分割房產這個問題還有不清楚的地方，建議可以直接來電咨詢我們的專業律師。
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