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賣房違約能讓其繼續履行合同嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 114人看過

賣房違約能讓其繼續履行合同嗎

依據我國相關法律的規定,賣房違約的是屬于合同違約的情形,而合同違約責任承擔的方式之一就是繼續履行合同,所以購房者可以要求賣方繼續履行合同。

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房屋買賣合同違約怎么起訴

(一)收集現有證據

現有證據包括合同及合同履行的相關材料,要求是原件,還有交易記錄、銀行流水等雙方交易過程中產生的文件,如果某些材料不是原件,應讓律師審查是否會影響訴訟結果。收集對方當事人的身份信息等資料,證據是非常重要的一環,關乎到能否起訴和勝訴。

(二)確定管轄法院

對于合同糾紛以及相關財產權益糾紛來講,法院管轄可分為約定管轄和法定管轄。約定管轄,在合同起草時,如條件具備,可根據相關法律法規直接約定管轄。

如沒有約定管轄,則實行法定管轄,根據民訴法第二十三條規定,因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。被告所在地爭議不大,關鍵是合同履行地的確定在司法實踐中是有爭議的,對于該問題,2015年施行的民訴法司法解釋對此作出了明確規定。

(三)根據案件難易等情況,判斷是否要請律師

對于復雜案件、標的額大的案件以及在異地訴訟的案件,建議聘請律師,避免因小失大。并且,走訴訟司法程序需要耗費一定的時間和精力,所以聘請律師是解決問題的關鍵。

(四)準備開庭

1、證據復印件,交給法院一份,有的法院要求交給對方一份,自己備存一份。

2、起訴狀數份,對方當事人一份,法院一份,自己留存一份。如原告是個人,要簽字按捺手印;如原告是公司,要蓋公章,有的法院要求法定代表人簽字。

3、如原告是個人,要準備身份證復印件;如原告是公司,則要準備營業執照、組織機構代碼證復印件。

4、授權委托書一份。如請人代理,需要授權委托書。

各地法院可能會有所具體要求,去開庭之前,尤其是到外地開庭之前,一定要事先電話了解好開庭手續。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,賣房違約的是屬于合同違約的情形,而合同違約責任承擔的方式之一就是繼續履行合同,所以購房者可以要求賣方繼續履行合同。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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田路路律師,畢業于淮北師范大學法學院,現就職于安徽京阜律師事務所,長期專注于交通事故損害賠償案件,婚姻家事案件,民間借貸案件的處理研究,參與處理過多起交通事故案件的理賠事宜,有豐富的實踐辦案經驗。

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