在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房貸不能審批是否承擔違約責任
一、房貸不能審批是否承擔違約責任
要結合具體情況分析。
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：
①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少于已經支付的房款，開發商應當在扣除違約金后退還買家已經支付的其余房款。
④是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬于債權債務的轉移，應當征得債權人(即開發商)的同意后才有效。
⑤是否可以和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況非常好，延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話，或者可以協商解決。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
二、銀行不批房貸購房合同怎么辦
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定的：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房本金及利息或者定金返還買受人”。
房貸不能審批是否承擔違約責任?購房者在買房之前，就需要清楚房貸申請要是沒有通過自己的責任是什么，不能夠盲目買房。房貸不能審批購房者有損失但主要責任是開發商造成的如何去追究，來律霸網與律師一對一探討找尋方案。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何理解和適用最高人民法院關于審理票據糾紛案件若干問題的規定
2021-01-30臨時工在工地出了事故死亡能賠償多少錢
2020-12-16如何證明欠條是威脅的
2020-12-19不服交通事故責任認定怎么辦
2020-11-26企業職工傷亡事故報告和處理規定
2021-03-14競業限制單方簽字生效嗎
2021-03-05聘用的臨時工是否存在勞動關系
2021-01-25實習協議在法律上是什么性質
2020-12-30勞動糾紛常見情形有什么
2020-11-24什么是保險的保額
2020-12-26保險公司分公司所需注意事項有哪些
2020-11-28人身保險一般期限長嗎
2020-12-01保險合同的終止
2021-02-14比較保證保險合同與保證擔保合同
2020-12-10岑某訴某保險公司保險合同糾紛上訴案
2021-01-15旅游財物被盜旅行社該賠嗎
2020-12-24撞死人車有保險公司怎么賠償
2021-02-03保險合同不立即生效的原因是什么
2021-03-03網絡保險的重要性
2020-11-13中國土地承包年限是什么
2020-12-06