? ? ? ? ? ? 離婚財(cái)產(chǎn)分割 ? ? ?? ? 婚前財(cái)產(chǎn) ?? ? ? ? 彩禮? ?? ? ? ? 夫妻 共同財(cái)產(chǎn) ?? ? ? ? ? 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議 ? ? ? ?? 夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割?

夫妻離婚在涉及到對(duì)共同房產(chǎn)進(jìn)行處理的時(shí)候，由于房子屬于比較重要的不動(dòng)產(chǎn)，因此分割的方式就會(huì)與一般財(cái)產(chǎn)的分割方式不同，這個(gè)時(shí)候更多的是要考慮到房子的出資問(wèn)題和登記問(wèn)題。那究竟夫妻離婚房子如何處理比較好呢?律霸小編將在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、離婚時(shí)房屋尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的情況

離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)，主要針對(duì)夫妻雙方作為買受人沒(méi)有繳清全部購(gòu)房款而沒(méi)有取得房屋所有權(quán)，包括購(gòu)買福利性政策房和購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。

離婚時(shí)夫妻雙方尚未取得完全所有權(quán)的，即只取得部分所有權(quán)，主要包括夫妻雙方根據(jù)福利性政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的共有房屋，即部分產(chǎn)權(quán)房屋。

上述兩類房屋夫妻離婚時(shí)有約定的依照約定，沒(méi)有約定且對(duì)分配有爭(zhēng)議協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是應(yīng)當(dāng)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。在當(dāng)事人就上述房屋取得完全所有權(quán)后，雙方協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議時(shí)可以向人民法院提起訴訟。

二、離婚時(shí)房屋已經(jīng)取得完全所有權(quán)的情況

離婚時(shí)雙方對(duì)已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，可以向人民法院起訴，根據(jù)不同的情形有如下幾種情況。

1、雙方都主張房屋所有權(quán)歸自己的，如果雙方同意，可以由雙方競(jìng)價(jià)取得，未取得房屋的一方，可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、一方主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋做出評(píng)估，不應(yīng)當(dāng)以當(dāng)初買房時(shí)的房款為依據(jù)，取得房屋一方給對(duì)方相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償。

3、如果雙方都不主張對(duì)房屋的所有權(quán)，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行拍賣，就拍賣所得的價(jià)款進(jìn)行分割。

三、離婚時(shí)房屋已經(jīng)取得完全所有權(quán)但不宜分割的情況

夫妻離婚時(shí)如果其已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋不適宜分割使用的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的住房情況和照顧撫養(yǎng)子女房或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)當(dāng)照顧女方。

可能不少離婚夫妻在實(shí)踐中都遇到過(guò)，此時(shí)分割下來(lái)也注定只能由其中一方實(shí)際取得房子的所有權(quán)，而對(duì)另一方折價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，這個(gè)時(shí)候就有可能涉及到離婚房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題，其中也會(huì)要求繳納一定的稅費(fèi)，這點(diǎn)還請(qǐng)大家注意。

夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶的情形及手續(xù)

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