夫妻感情破裂以后，在一起生活已經(jīng)變得沒有任何意義了，離婚是大部分人的選擇，而離婚時，房產(chǎn)如果作為夫妻共同財產(chǎn)就要進行協(xié)商的分割，為了保證夫妻雙方所進行的房產(chǎn)分割足夠的公平，就可能是一方獲得錢，而一方獲得房產(chǎn)，這樣的結(jié)果最好是進行公證過的。我們今天看看離婚財產(chǎn)公證費用是多少。

離婚析產(chǎn)公證費用是多少錢

離婚房產(chǎn)的析產(chǎn)費用問題，主要在于房屋產(chǎn)權(quán)的變更環(huán)節(jié)。按照法律所規(guī)定的對婚后財產(chǎn)不管產(chǎn)權(quán)所有人是誰都屬于夫妻共有財產(chǎn)，在析產(chǎn)時可能有三種情況：

一、一方放棄全部歸另一方擁有;

二、雙方各擁有一部分;

三、房屋歸一方所有，

另一方按房屋份額得到補償。

如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權(quán)變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。

一、關(guān)于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第2條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅:

其中第1項：離婚財產(chǎn)分割;第2項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

二、關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。

三、關(guān)于個人所得稅問題，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。

離婚房產(chǎn)析產(chǎn)費用由誰出

如果一方擁有房屋所有權(quán)，另一方得到補償，對得到補償?shù)囊环绞欠裥枰U納個人所得稅。允許扣除其相應(yīng)的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應(yīng)的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

1、這部分財產(chǎn)原本就屬于個人所有，并非轉(zhuǎn)讓行為，只是通過變現(xiàn)形式擁有自己的財產(chǎn)。

2、如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后男方擁有,女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。

3、如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

更名時如果征收個人所得稅，這不公平。所以,個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋只有在轉(zhuǎn)讓給第三人時，才涉及個人所得稅。另外國稅發(fā)121號第四條第三項還規(guī)定：個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上少有住房的，可以申請免征個人所得稅。

夫妻共同財產(chǎn)一般成為夫妻離婚后的爭奪焦點，而為了防止離婚后財產(chǎn)分割完成還留有爭議，進行公證是最好的選擇，這樣的公證不僅僅是保證雙方的共同財產(chǎn)是由雙方協(xié)商一致以后解決的，也可以為雙方以后的生活做出一定的保障，而公證的費用一般是由雙方共同出的，而離婚財產(chǎn)公證費用也并不是的非常高。

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