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寧波
房子是貸款買的，離婚房產分割后過戶是否要先還款？
隨著我們社會主義發展，國家的政策也越來越好，現在可以實行貸款買房子這樣可以減輕我們年輕人很大的壓力，那如果兩口子離婚了，但是房貸還沒有還完的那應該怎么辦，那就來了解一下房子是貸款買的，離婚房產分割后過戶是否要先還款？下面就來聽聽小編的看法。
一、房子是貸款買的，離婚房產分割后過戶是否要先還款？
離婚后按揭房子若沒有供完最后五筆款，就無法過戶，因為，這個時候房子暫時屬于銀行所有。
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
二、離婚房子有貸款是先還清貸款過戶還是先離婚？
先還請貸款，然后兩位辦理離婚手續，憑雙方身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，房產證，到住房所屬房管部門，申請辦理離婚析產過戶，重辦
三、房子過戶應在離婚前還是離婚后？
1，如果雙方想在婚姻存續期間過戶，那么需要雙方協商解決，因為雙方對共同財產有共同的處置權。
2，如果雙方在離婚時就確定了房產的歸屬，那么取得所有權的一方，可以持雙方的離婚手續辦理更名。其需要按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。
同時，辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證;房地產證;申請人的身份證明;房地產登記申請書;委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉繪;最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。
綜合上述所說房子是貸款買的，離婚房產分割后過戶是否要先還款？上面也明確的表示貸款房子想過戶就必須要先還清貸款，這樣對雙方都比較好，我們也要按照正常的法律程序來辦理任何一件事情，這樣才能得到法律的認可，這樣才可以維護得到自己的權益。所以
離婚房產如何分割呢？
各種情況下離婚房產怎么分割
夫妻離婚房產過戶的情形及手續
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