離婚之后房產肯定是一個非常具有爭議的問題,對于離婚的家庭來說房產是關系著離婚之后的生活的。現在的房價非常的高我們大家都知道,對于離婚房子過戶我們國家的法律中是有明確的規定的。但是房子也是有貸款的情況的,離婚房子過戶還有貸款嗎?
離婚房產過戶是原房屋權利人通過離婚析產的方式將房屋權利轉移為另一方的過程。征程情況下,離婚房產過戶分為兩種情況:
1.夫妻離婚涉及房屋轉移的,一般由雙方共同申請登記;
2.按規定辦理離婚析產登記。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記在房屋登記中很常見,主要在離婚析產中使用。
離婚房屋過戶手續辦理流程
1、貸款還清,離婚房產過戶:
(1)過戶資料
①憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
②《離婚證》;
③雙方《身份證》;
④原房屋抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。
(2)過戶流程
雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續:公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易中心辦轉繪→房管局辦免契稅申請→辦析產登記手續并繳交登記費→取證。
2、貸款未還清,離婚房產過戶:
(1)過戶資料:同上。
(2)過戶步驟:
①到房管部門辦理權屬變更手續:方法同上。
②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。
離婚房屋過戶手續費:
1、稅類:契稅(房屋面積
2、費類:登記費80元,手續費產價2%,工本費20元。
契稅說明:根據《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定,如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割,其中,共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動,而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此,離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅等相關交易稅費。
但如果房屋不是夫妻二人共有,若此人想要將房屋過戶給對方,需要繳納契稅。
離婚房子過戶還有貸款嗎對于我們每一個人來說都是非常重要的問題,對于這個問題我們國家規定的是肯定是需要繼續歸還相應的貸款的,因為如果離婚房子過戶之后沒有貸款了的話我們國家的銀行肯定就會崩潰了,離婚房子的問題還有很多。
離婚財產分割注意什么
離婚協議書在離婚后可以修改嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
留置流押條款無效的法律后果
2020-11-10貸款擔保證明及所需材料有哪些
2020-12-02什么是非婚生子女,非婚生子女與婚生子女的區別?
2020-12-11船舶糾紛屬于什哪里管轄
2021-01-27交通事故認定書期限
2021-01-16以危險方法危害公共安全罪是否存在未遂狀態
2020-12-29飛機延誤怎么辦
2021-01-06外資保險公司超出業務范圍尚不構成犯罪如何處罰
2021-03-07報保險需要出示駕照嗎
2021-03-06買夠十五年的職工養老保險,年齡不夠,還要補交嗎
2021-01-28發生交通事故怎么保險理賠
2021-02-28保險經營的相關知識有哪些
2021-02-07什么是財產保險合同
2020-11-14適用中華人民共和國保險法若干問題解釋二的內容是怎樣的
2020-11-21保險原則:構成保險利益的必要條件
2021-01-23殘廢
2021-02-17耕地承包年限
2021-02-20拆遷時需要補交土地出讓金嗎
2021-03-06土地流轉的類型有哪些
2021-03-17最新拆遷補償方式還有置換嗎
2021-01-06