房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi),租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。租賃雙方當(dāng)事人在辦理租賃登記時(shí),除應(yīng)提交已簽定的租賃合同外,還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證件。
出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件:房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有證件和土地使用證;向外來流動(dòng)人員出租的,還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;共有房屋出租的,還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的,應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。
承租人應(yīng)提交的材料:
承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;
上述應(yīng)提交的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中,居住在國外的中國公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照;香港、澳門的,還應(yīng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺(tái)灣的,還應(yīng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證。
境外企業(yè)、其他組織的,提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。
凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的,區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的,不予登記備案。
當(dāng)事人一方要求登記備案,另一方不予配合的,則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
房屋租賃登記程序:
一、 登記范圍:
凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人,將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人。
二、 應(yīng)提交證件
1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明
2、 房地產(chǎn)交易合同登記申請表
3、 房屋所有權(quán)證、國土證
4、 房屋租賃合同
三、 辦理程序
1、 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件,到房屋租賃管理辦公室登記
2、 租賃工作人員對證件進(jìn)行審查,對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證,審查初步通過后予以簽署初審意見
3、 在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查,簽署二審意見
4、 租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后,發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》
5、 在手續(xù)齊全,審查無誤的情況下,三天內(nèi)辦完
四、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi),租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%.
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