這世界上最難說(shuō)的清楚的就是感情，因?yàn)橛行┓蚱揠x婚也并不代表這是沒(méi)有感情了，說(shuō)不定兩個(gè)人在離婚以后雙方相處的反而更加和諧了。而且現(xiàn)在絕大多數(shù)真心過(guò)日子的夫妻在這些物質(zhì)問(wèn)題上不會(huì)太在意了，所以婚姻關(guān)系存續(xù)期間會(huì)直接把房子改成另一個(gè)人的名字。可能有人也是比較好奇，在我國(guó)夫妻沒(méi)離婚房子怎么過(guò)戶?

一、在我國(guó)夫妻沒(méi)離婚房子怎么過(guò)戶?

夫妻房產(chǎn)證更名費(fèi)用與流程

目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準(zhǔn)備離婚，雙方對(duì)房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定，將房屋所有權(quán)名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。

辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;

(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)

(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議

(5)房屋所有權(quán)證;

(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);

(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

二、哪些情況下會(huì)導(dǎo)致房子不能過(guò)戶？

導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：

1、被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)。

2、未解除抵押的房產(chǎn)。

3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。

4、集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。

5、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋。

6、賣方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。

7、拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)。

8、未上市的“央產(chǎn)房”。

9、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房。

10、業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)。

11、房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)。

12、賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證。

需要注意的是：

沒(méi)有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來(lái)講房子還是賣家的，房買家沒(méi)有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過(guò)戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過(guò)戶存在問(wèn)題，能否追回放款就成為了未知數(shù)，所以購(gòu)房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

其實(shí)，夫妻沒(méi)離婚房子怎么過(guò)戶的這個(gè)問(wèn)題很好理解的，這種所謂的過(guò)戶也就是對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行更名，更名的流程需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑瑪y帶好夫妻的身份證，房產(chǎn)證，身份證等這些證件，辦理房產(chǎn)證的更名是只需要交印花稅的，所以房子的過(guò)戶不見(jiàn)得是非得離婚才有可能會(huì)發(fā)生的。

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