夫妻離婚房子怎么過戶手續(xù)?房產(chǎn)和其他形式的財產(chǎn)不同,比較難平均分割,在分割時也會給當(dāng)事人造成一定經(jīng)濟(jì)方面的困難。夫妻協(xié)商的最終結(jié)果為房產(chǎn)過戶給一方或其他人后,可進(jìn)行過戶。過戶手續(xù)需要在專門的部門辦理,繳納一定費(fèi)用。房屋貸款還清可直接過戶,貸款未還清的,還需要到銀行辦理貸款權(quán)利變更手續(xù)。
一、過戶的情形
(一) 婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過戶
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有,還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的,都屬于房產(chǎn)的贈與,應(yīng)當(dāng)先辦理贈與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
應(yīng)注意的是,在現(xiàn)實生活中,對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請,所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的,應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請,并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。
(二) 因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶
夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有:雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù),就子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等問題達(dá)成協(xié)議后,領(lǐng)取離婚證書;協(xié)議不成的,可以向人民法院提出離婚請求,由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。
因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的,應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書,由雙方共同申請辦理;向法院提出離婚請求的,可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。
二、過戶手續(xù)
(一)準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶材料
1、離婚判決書及其復(fù)印件;
2、房產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);
3、身份證明及復(fù)印件;
4、房產(chǎn)登記申請書。
(二)房產(chǎn)過戶的手續(xù)
準(zhǔn)備好了房產(chǎn)過戶需要的材料,接下來我們就要到房管部門辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。
1、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
2、到房管局辦理免征契稅申請;
3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費(fèi);
4、取證。
以上就是訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要提交的材料和手續(xù)。
三、離婚房屋過戶費(fèi)用有哪些
(一)費(fèi)類
1、登記費(fèi):住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納,非住房,權(quán)利人按每件550元交納;經(jīng)濟(jì)適用住房登記,按每套房屋40元交納登記費(fèi)。
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):住房按每平方米6元交納,由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%;非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),按每平方米18元交納,由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。
3、工本費(fèi):核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,免收證書工本費(fèi);向一個以上房地產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費(fèi)。
4、土地登記費(fèi)(圖紙資料費(fèi)):權(quán)利人按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。
在離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題上,大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn),離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的,不收取個人所得稅。
(二)稅類
1、契稅:
離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn),離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)按贈與行為征收契稅。
2、印花稅:房地產(chǎn)權(quán)屬證書每本5元。
包括各種復(fù)印件和申請書。要看房貸是否還清,未還清要多一步驟。房管部門需要辦理三種手續(xù),辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用分為幾種,按照標(biāo)準(zhǔn)繳納。至于過戶手續(xù)費(fèi),對于離婚的情況,是不收取的,而贈與可能要繳納較高的稅額。有法律問題可在律霸直接咨詢專業(yè)律師。
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