當(dāng)今社會(huì)，離婚率是相當(dāng)?shù)母摺：芏嗳嗽谫?gòu)房時(shí)會(huì)考慮的很多，比如說(shuō)以后的房子的產(chǎn)權(quán)為題，就存在了很多人將房子直接登記在孩子的名下，那么就會(huì)存在有孩子離婚房子歸誰(shuí)，那孩子名下的房子又歸誰(shuí)的問(wèn)題，以下將對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行解答。

?一、孩子名下房產(chǎn)離婚后能分嗎

房產(chǎn)證登記的名字是孩子的，因此在沒(méi)有其他證據(jù)證明房屋的真實(shí)權(quán)屬情況和登記狀況不一致的情況下，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人即視為房產(chǎn)的所有人，該房產(chǎn)也就不應(yīng)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。另外，夫妻離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)是分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方的共同財(cái)產(chǎn)，不涉及子女名下財(cái)產(chǎn)的分割。不過(guò)，值得注意的是，一般離婚夫妻雙方哪一方取得了孩子的撫養(yǎng)權(quán)就可以和孩子共同生活在這套房子里。

二、孩子名下房產(chǎn)離婚后歸誰(shuí)

一方面，根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記并取得房屋權(quán)屬證書(shū)的人，才是房屋的所有權(quán)人。如城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”而《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。”從中可以看出，以未成年人名義購(gòu)房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

另一方面，父母將所購(gòu)房屋，無(wú)償?shù)怯浗o未成年子女，實(shí)際上屬于父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第一百二十八條和第一百二十九條分別規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)”、“贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物贈(zèng)給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”

因此，以小孩名義購(gòu)房寫(xiě)房產(chǎn)證上寫(xiě)的是小孩的名字，則小孩是該房屋的所有權(quán)人，作為父母的夫妻均無(wú)權(quán)處分。一般來(lái)講，孩子名下的房產(chǎn)原則上產(chǎn)權(quán)人就是小孩，夫妻雙方均無(wú)權(quán)處分，也就不可請(qǐng)求分割。

綜上所述，如若存在有孩子離婚房子歸誰(shuí)，那孩子名下的房子又歸誰(shuí)的問(wèn)題，應(yīng)依據(jù)當(dāng)前的房產(chǎn)證決定，房產(chǎn)證最具有說(shuō)明和解釋權(quán)。獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方，可以與孩子共同居住在該房子下。因此孩子名下房產(chǎn)，夫妻離婚后是無(wú)權(quán)進(jìn)行分割的。

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