我們購買的商品房在還有房貸的狀況下，說明產(chǎn)權(quán)問題并不能夠完全的歸屬于自己的，在關(guān)于房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生任何重大變動之前銀行都是有絕對的權(quán)利去參與到其中的。所以說，離婚房子過戶還有貸款怎么辦的這個問題，就成了很多離婚獲得房子產(chǎn)權(quán)的一方比較關(guān)注的問題了。

一、在我國離婚房子過戶還有貸款怎么辦?

辦理的手續(xù)是十分復(fù)雜的。

由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時間內(nèi)可能不能完成，而雙方已經(jīng)達(dá)成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。

1、締約定金合同的意義在于，當(dāng)滿足合同約定的締約條件時，雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。

2、貸款沒有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準(zhǔn)備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。

可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號上，一般還清貸款后一個月左右即可取回房產(chǎn)證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記)，即可辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。

房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議，然后對未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請過戶。

一、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚提交：離婚證及復(fù)印件、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

二、辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費(fèi);

5、取證(交證照印花稅5元)。

如果兩個人不是對離婚的房子的產(chǎn)權(quán)通過協(xié)商的這種方式來分割的，在法律上貸款沒結(jié)清想要辦理過戶是不太可能的。具體的辦理過戶的事情其實(shí)小編還是建議大家親自到銀行先去問詢一下工作人員，當(dāng)面問工作人員可能會比較直觀一些。

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