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對于業主來說，物業費是一筆不小的支出，也是他們最關心的問題之一。通常這個物業費是由為小區提供物業管理服務的公司收取的，當然也是按照業主房屋面積的大小進行收取。但卻很少有人知道這個小區物業費具體包括哪些內容，下面律霸小編為您做一個小小的總結。

一、小區物業費具體包括哪些

(一)什么是物業費

物業服務收費是指物業管理企業按照物業管理服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

物業服務收費實行分級管理，市和縣(市)政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。鄭州市物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅(指多層住宅、高層住宅)物業服務收費實行政府指導價(普通住宅區已成立業主委員會和業主在簽定房屋買賣合同時已約定物業服務內容和收費標準的除外)。寫字樓、別墅、公寓、商鋪等其他各類物業服務收費實行市場調節價。

(二)物業費包括什么

物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。具體來說，物業服務成本構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

二、小區物業費是否必須要交?

(一)繳納物業費是一項法定義務

根據《物業管理條例》中的規定，業主按時交納物業服務費是一項法定的義務。從法律的角度講，業主既然入住時已經和物業公司達成交納物業費的協議，那么，業主就應該無條件地交納。

(二)物業公司的服務存在問題時可以不交物業費嗎

對于業主對物業公司服務不滿的這個問題，應該“另案處理”，業主可以根據實際情況主張自己的權利，但絕不能成為不交物業費的理由。業主可以向物業管理公司反映，通過協商解決;也可向業主委員會反映，通過業主委員會與物業公司溝通加以解決;必要時也可向房地產行政主管部門投訴。如果物業公司服務質量確實差而通過上述途徑不能解決，業主還可以通過業主大會決定解聘服務質量差的物業公司，選聘新的公司。

總的來說繳納物業費是業主的義務，即使物業公司的服務存在問題也應該通過正當途徑解決，而不能單純的不交物業費，這是違反法律規定的。這樣做不僅不能維護自己的利益，還可能導致更大的損失。至于小區物業費包括了哪些內容，律霸小編已經在上文中作出了講解，希望對你有所幫助。

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