夫妻離婚后，需要對財產(chǎn)做出分割，特別是當涉及到房屋商鋪等，又屬于共有財產(chǎn)時就需要辦理過戶手續(xù)。那么夫妻離婚房產(chǎn)商鋪過戶要交交易費嗎?根據(jù)法律規(guī)定，離婚后房屋歸屬發(fā)生生變化過戶只是產(chǎn)權變更不是買賣行為，因此是不需要繳納手續(xù)費及其他費用的。

根據(jù)《國家發(fā)展改革委關于降低部分建設項目收費標準規(guī)范收費行為等有關問題的通知》(發(fā)改價格[2011]534號)：

一、降低保障性住房轉讓手續(xù)費，減免保障性住房租賃手續(xù)費。

經(jīng)批準設立的各房屋交易登記機構在辦理房屋交易手續(xù)時，限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉讓手續(xù)費應在原國家計委、建設部《關于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關問題的通知》(計價格[2002]121號)規(guī)定收費標準的基礎上減半收取，即執(zhí)行與經(jīng)濟適用住房相同的收費標準;因繼承、遺贈、婚姻關系共有發(fā)生的住房轉讓免收住房轉讓手續(xù)費;依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費;住房抵押不得收取抵押手續(xù)費。

根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。夫妻離婚房產(chǎn)商鋪過戶要交交易費嗎

離婚夫妻，房產(chǎn)變更流程

一、貸款未到期的所需證件：

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產(chǎn)歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。

步驟：

1、到房管部門辦理權屬變更手續(xù);

2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續(xù)。

二、按揭貸款已還清的：

只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。

以上就是夫妻離婚房產(chǎn)商鋪過戶要交交易費嗎的問題。由于夫妻共有財產(chǎn)只是變更所有人，并不是買賣行為，因此是不要繳納手續(xù)費、交易費及契稅的。夫妻雙方只需要準備好攜帶必須的證件到當?shù)胤抗懿块T辦理變更手續(xù)就可以了。牽扯到貸款的可到按揭銀行辦理相關手續(xù)。

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