一、婚后一方父母全額出資買(mǎi)的房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
一是《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第7條(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“婚姻法司法解釋(三)”第7條): 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
二是《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第22條(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“婚姻法司法解釋(二)”第22條):當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
二、具體情況分析
上述司法解釋?zhuān)謩e針對(duì)父母全款給子女買(mǎi)房和部分出資這兩種不同情況進(jìn)行約定。接下來(lái),我們就以幾種常見(jiàn)的父母出資買(mǎi)房情況,適用上述司法解釋進(jìn)行分析。
(一)婚前買(mǎi)房
1.婚前一方父母全額出資,產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下
舉例:小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚,小明父母出全款給他們買(mǎi)了一套婚房,登記在小明名下。
司法解釋(二)第22條有明確的規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。既然是婚前父母出全款,房子又登記在小明一人名下,小明擁有房子的絕對(duì)產(chǎn)權(quán),這個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)沒(méi)跑了。
2.婚前一方父母出首付,產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下
舉例:小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚,小明父母出首付給他們買(mǎi)了一套婚房,登記在小明名下,婚后由小明一人還貸。
這種情況跟上面的類(lèi)似,婚前父母出資買(mǎi)房,房子又登記在出資方名下,房屋產(chǎn)權(quán)歸小明所有。而婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),如果離婚,小麗可以主張要回用于還貸的共同財(cái)產(chǎn)。
3.婚前雙方父母出全額,產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下
舉例:小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚,雙方父母各出50萬(wàn)全款給他們買(mǎi)了一套婚房,登記在小明、小麗二人名下。
根據(jù)我國(guó)婚姻法司法解釋(三)第七條的規(guī)定,由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。雙方父母出資為二人購(gòu)房,并且房產(chǎn)證登記了兩人名字,房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻二人,而出資部分每方50萬(wàn)被認(rèn)定為對(duì)小明、小麗的贈(zèng)與,如果擔(dān)心將來(lái)發(fā)生意外情況,可以在贈(zèng)予合同中約定某項(xiàng)條件,例如分手,一旦條件達(dá)成,雙方父母可以主張要回贈(zèng)與資金。
4.婚前雙方父母出首付,產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下
舉例:小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚,雙方父母各出首付10萬(wàn)給他們買(mǎi)了一套婚房,登記在小明、小麗二人名下。
雙方父母出資為二人購(gòu)房,并且房產(chǎn)證登記了兩人名字,房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻二人,而出資部分每方10萬(wàn)被認(rèn)定為對(duì)小明和小麗二人的贈(zèng)與。
(二)婚后買(mǎi)房
1.婚后一方父母出全額,產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下
舉例:小明和小麗結(jié)婚后,小明父母出全款給他們買(mǎi)了一套婚房,登記在小明名下。
婚姻法司法解釋(三)規(guī)定,“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。” 這里的出資指的就是全額出資,其解釋主要是考慮到我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情:房?jī)r(jià)飆升,父母為子女購(gòu)房往往傾其畢生之積蓄,并是在懷著對(duì)子女婚姻長(zhǎng)久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此小明父母全款出資,房子是小明的個(gè)人財(cái)產(chǎn),并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2.婚后一方父母出首付,產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下
舉例:小明和小麗結(jié)婚后,小明父母出首付給他們買(mǎi)了一套婚房,登記在小明名下,婚后由小明2人還貸。
婚姻法司法解釋(二)第22條有明確的規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。這里的出資指的就是部分出資,雖然房子只登記了小明一個(gè)人的名字,但婚后是2人還貸,父母也沒(méi)有明確的書(shū)面證明出資是只贈(zèng)與小明,一般會(huì)被認(rèn)定為對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與。
3.婚后雙方父母出全額,產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下
舉例:小明和小麗結(jié)婚后,小明父母全款給他們買(mǎi)了一套婚房,登記在小明、小麗名下。
這個(gè)就很好理解了,若無(wú)其他相反約定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與,房子屬于夫妻二人共同財(cái)產(chǎn)。
4.婚后雙方父母出首付,產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下
舉例:小明和小麗結(jié)婚后,小明父母各出首付10萬(wàn)給他們買(mǎi)了一套婚房,登記在2人名下,婚后由2人還貸。
房子屬于小明和小麗夫妻共同財(cái)產(chǎn),若無(wú)其他相反約定,出資的首付應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。
夫妻結(jié)婚之后,可能由于經(jīng)濟(jì)條件受到限制,雖然很想買(mǎi)房,但自己卻拿不出那么多的錢(qián),這個(gè)時(shí)候往往就是依靠父母來(lái)為自己買(mǎi)房。而在父母出資的時(shí)候可能是雙方父母都有出資,也有可能只有一方父母出資了。此時(shí)的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同所有,還要區(qū)分不同的情況分析討論才行。
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