在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
新婚姻法借名買房有什么風險？
一、新婚姻法借名買房有什么風險
名義產(chǎn)權(quán)人反悔。而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理事實，想取得房屋產(chǎn)權(quán)或就會很困難。銀行貸款合同提前解除。名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房，不經(jīng)過你的同意就把房子賣出。借名買房合同無效。過戶產(chǎn)生的稅費。
1、登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事。
2、第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。
3、房產(chǎn)被登記購房人處分(轉(zhuǎn)讓或抵押)或被法院執(zhí)行。
二、怎么避免借名買房的風險
雖然借名買房存在較大的風險，但是不少人還是敢于冒險，具體防范借名買房的風險的方式有：
1、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人。同時實際產(chǎn)權(quán)人在購房時應(yīng)當從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護自己的權(quán)利。
2、實際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實際產(chǎn)權(quán)人的利益。
綜上所述，很多夫妻在房產(chǎn)中還是有一點介懷的，而且有些城市也會有房產(chǎn)的限購政策，這時候就有人想到了借名買房，由自己出資但是以他人的名義進行房屋所有權(quán)的登記，但是大家一定要明確雙方的約定，避免登記購房人后悔就得不償失了。
最新婚姻法2020全文
新婚姻法關(guān)于事實婚姻的規(guī)定
中華人民共和國婚姻法
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
醫(yī)療損害賠償訴訟的管轄法院
2021-03-04婚姻過錯方必須凈身出戶嗎
2021-01-19侵權(quán)責任侵權(quán)方會賠償多少
2021-03-04人身侵權(quán)責任承擔的方式
2021-03-17離婚給孩子的錢監(jiān)護人有權(quán)利花嗎
2021-02-07試用期滿后的沉默是否視為承諾購買
2021-02-21合同債務(wù)常見有哪些風險些
2020-12-222020輕微傷有等級嗎
2021-01-20失聯(lián)多久可以報警立案
2020-11-21單位集資房是二套房嗎
2021-01-16保障性住房在沒辦房本前可以抵押嗎
2020-11-13自己承包工程需要什么條件
2021-02-11公司上訴撤回仲裁員工還能起訴嗎
2020-11-24定期壽險具體有什么特點
2020-12-03保險合同解釋原則有哪些
2021-02-18保險公估人有哪些職責
2020-12-13如何區(qū)分人身保險與財產(chǎn)保險
2021-02-15航班延誤險得不到理賠怎么辦
2020-12-15企業(yè)財產(chǎn)保險的費率一般為多少
2021-03-16保險合同免責條款告知義務(wù)
2020-11-21