夫妻共同按揭買房后離婚怎么分？

1、房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。

2、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

具體分割方案：較高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計算：夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價 離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。

3、婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。

如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評

夫妻共同買房時需要注意什么

1、辦理手續(xù)證件要齊備

辦理房產(chǎn)共有的相關(guān)手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本和購房合同，證件帶齊才能順利的辦理好相關(guān)的登記手續(xù)。

2、買房時必須夫妻雙方到場

買房過程中會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

3、要提前約定好房產(chǎn)的份額

有些夫妻即使婚后也會將財產(chǎn)分清楚，以免日后糾紛，所以這類夫妻在買房前一定要約定好個人占比，如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫清楚，以免日后因為房子分割問題而產(chǎn)生不必要的糾紛。

4、分清主貸人和次貸人

夫妻共同買房在簽銀行貸款合同時也是大有講究的，一定要分清主貸人與次貸人。在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻雙方中收入較高穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時也要注意年齡的限制，因為銀行貸款對于貸款人的年齡是有一定要求的。

綜合上面所說的，夫妻之間的財產(chǎn)不管是存款還是房產(chǎn)只要是在婚后辦理的那么都是屬于共同的財產(chǎn)，如雙方要離婚那么這一筆財產(chǎn)都是需要平分的，任何一方都不能阻礙他人的權(quán)利，所以，房產(chǎn)的分割一定要好好的協(xié)商，如果還在貸款中，那么就必須要還清了再進(jìn)行分。

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