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父母婚前買的房離婚房產(chǎn)如何分配?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 92人看過(guò)

一、父母婚前買的房離婚房產(chǎn)如何分配?

根據(jù)婚姻法規(guī)定,父母婚前買的房離婚房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí),房子是由父母購(gòu)買的,如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的,離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不予分割。

新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定:確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買的房屋產(chǎn)生的增值部分,屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。

二、新婚姻法,婚內(nèi)房屋贈(zèng)與,離婚財(cái)產(chǎn)如何分割

《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定:針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,未過(guò)戶的,可以撤銷贈(zèng)與行為。也就是說(shuō),未過(guò)戶的贈(zèng)與屬于不產(chǎn)生效力的贈(zèng)與,說(shuō)的天花亂墜,把房子給你要和你結(jié)婚。沒(méi)有過(guò)戶,想什么時(shí)候要回去就什么時(shí)候要回去了。因此,有人要贈(zèng)與房產(chǎn)的,先過(guò)戶。

三、新婚姻法,一方父母出資買房,離婚財(cái)產(chǎn)如何分割

《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

此時(shí),即使房子是婚后由父母購(gòu)買的,如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的,離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不予分割。

四、新婚姻法,雙方父母出資買房,離婚財(cái)產(chǎn)如何分割

《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定:由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說(shuō)父母出資購(gòu)買的,是父母對(duì)子女的贈(zèng)與,另一方無(wú)權(quán)進(jìn)行分割。

五、新婚姻法,婚前一方購(gòu)買房屋,婚后共同還貸,離婚財(cái)產(chǎn)如何分割

《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時(shí),對(duì)于夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋,即使婚后夫妻共同還貸的,離婚時(shí)房屋歸屬于購(gòu)買房屋的一方,另一方只能得到一定的補(bǔ)償。

六、新婚姻法,以按揭貸款的方式買的房屋,離婚財(cái)產(chǎn)如何分割

以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的,所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔,在實(shí)踐中,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況,由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國(guó)《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),按按揭的數(shù)額分割。

離婚時(shí)房產(chǎn)的分配情況應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的情況來(lái)進(jìn)行判定,其中涉及到的分配方式非常多,但需要注意的,不管是婚前還是婚后購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)房屋,只有明確了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人的歸屬就可以來(lái)界定房產(chǎn)是否能被分配,基本的規(guī)則就是婚前財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人,不予分割,婚后財(cái)產(chǎn)屬共同財(cái)產(chǎn),必須分割。


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