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寧波
按揭房離婚轉按揭可以嗎？
一、 按揭房離婚轉按揭可以嗎?
按揭房離婚轉按揭是可以的，可以通過抵押的方式實現。按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
二、一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續;
二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續。
由于房產購買的預售機制，目前大部分的商品房都是通過按揭貸款的方式購買的。夫妻雙方在進行離婚時，如果要將正在進行按揭貸款的房產進行分隔的話，應當先通過抵押的方式還清當前按揭貸款，而后進行平等分隔過戶，而后再重新簽訂按揭購房的相關程序即可。
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