離婚關(guān)于房產(chǎn)按揭是怎樣解決的
1、夫妻離婚,夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)都應(yīng)該一起納入分配。
根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定,夫妻二人關(guān)系存在期間的話,若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買房,那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。
一般原則為,獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半,剩余貸款部分,由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。
《人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還,可以到銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。
2、按照市值進(jìn)行估價(jià),減去剩余貸款,剩下的均分,誰(shuí)想分到房子,就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng),協(xié)商不成的,可以請(qǐng)求法院分割。
夫妻共同債務(wù)是指為滿足夫妻共同生活需要所負(fù)的債務(wù)。
夫妻共同債務(wù)主要是基于夫妻家庭共同生活的需要,以及對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的管理、使用、收益和處分而產(chǎn)生的債務(wù)。
夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù),是指夫妻為了維持正常的家庭生活、家庭支出包括夫妻的衣、食、住、行和教育等方面所負(fù)的債務(wù)。
在日常生活中,主要包括:購(gòu)置共同生活用品所負(fù)債務(wù);購(gòu)買、裝修、共同居住的住房所負(fù)的債務(wù);
夫妻一方或雙方為治療疾病支付醫(yī)療費(fèi)用所負(fù)的債務(wù);從事雙方同意的文化教育、文娛體育活動(dòng)所負(fù)的債務(wù);
婚前一方貸款購(gòu)置的住房等財(cái)物已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)物的,為購(gòu)置財(cái)物所負(fù)的債務(wù);以及其他發(fā)生在日常生活中的應(yīng)由雙方共同負(fù)擔(dān)的債務(wù)。
房產(chǎn)的按揭需要自己進(jìn)行一定的認(rèn)識(shí),這樣自己的權(quán)益維護(hù)就會(huì)有著積極的意義,但是更為關(guān)鍵的就是在具體的問(wèn)題的處理上需要考量現(xiàn)實(shí)中的影響因素,盡量減少自己不必要錯(cuò)誤的發(fā)生,這樣自己的問(wèn)題解決才會(huì)有著重要的現(xiàn)實(shí)意義,進(jìn)而確保自己的利益。
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