一、夫妻離婚房產(chǎn)算財(cái)產(chǎn)嗎?
1、房產(chǎn)增值部分
《婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定:確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)生的增值部分,屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。
2、婚內(nèi)房屋贈(zèng)與
《婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定:針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,未過(guò)戶(hù)的,可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為。因此,有人要贈(zèng)與房產(chǎn)的,先過(guò)戶(hù)。若男方購(gòu)買(mǎi)房屋,登記為雙方名字,房屋歸男方所有,但女方可以獲得相當(dāng)于房屋價(jià)值10%-50%的補(bǔ)償。
3、一方父母出資買(mǎi)房
《婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
此時(shí),即使房子是婚后由父母購(gòu)買(mǎi)的,如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的,離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不予分割。
4、雙方父母出資買(mǎi)房
《婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定:由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說(shuō)父母出資購(gòu)買(mǎi)的,是父母對(duì)子女的贈(zèng)與,另一方無(wú)權(quán)進(jìn)行分割。
5、婚前一方購(gòu)買(mǎi)房屋,婚后共同還貸
《婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償金額相當(dāng)于已還貸款的一半及對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值價(jià)值。此時(shí),對(duì)于夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋,即使婚后夫妻共同還貸的,離婚時(shí)房屋歸屬于購(gòu)買(mǎi)房屋的一方,另一方只能得到一定的補(bǔ)償。
二、房產(chǎn)增值部分分割賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
第一種計(jì)算方式為:增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。
第二種計(jì)算方式為:增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-共同還貸部分。
第三種計(jì)算方式為:增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià))。
第四種計(jì)算方式為:增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)。
第五種計(jì)算方式為:增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià) 已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)。
第六種計(jì)算方式為:增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購(gòu)房成本(如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。
第七種計(jì)算方式為:夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個(gè)人還貸增值部分。
綜上所述,對(duì)于離婚房產(chǎn)需要根據(jù)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)性質(zhì)來(lái)確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),如果是婚前全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),那么就是屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),離婚不予分割這部分房產(chǎn),但如果有婚后出資的部分,那么這部分就是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。
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