一、如何將婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?
只有在結(jié)婚之后雙方達(dá)成協(xié)議才有可能將婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”
由此可見,婚前財產(chǎn)屬個人一方所有,除非結(jié)婚時候夫妻通過協(xié)議約定婚前財產(chǎn)的權(quán)屬,否則是不會自動轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)的。
二、約定將婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)該履行哪些手續(xù)
婚前財產(chǎn)約定是一種雙方法律行為,它必須具備一定的條件:
1.第一個重要原則就是自愿,雙方必須有明確、真實的意思表示
2. 因為口頭協(xié)議在發(fā)生爭議時舉證困難,協(xié)議書要采用書面形式
4. 約定不得損害不知道該約定的善意第三人的利益。
三、哪些不屬于夫妻共同財產(chǎn)
不屬于夫妻共同財產(chǎn)即婚后個人財產(chǎn)。所謂婚后個人財產(chǎn),是指夫妻雙方在婚后各自所有的財產(chǎn)和其它夫妻個人的特有財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定:有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn),雙方另有約定的除外:
(一)一方的婚前財產(chǎn)。
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用。
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
(四)一方專用的生活用品。
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
其 他應(yīng)當(dāng)歸一方財產(chǎn)的,應(yīng)包括夫妻一方從事職業(yè)、工作和業(yè)余學(xué)習(xí)、興趣、愛好等專用的財產(chǎn);軍人的傷亡保險金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費;一方具有人身性質(zhì)的補(bǔ)助金、人身保險費、醫(yī)療費、傷殘費、保健費等;一方在社會貢獻(xiàn)中所得的榮譽獎品、獎?wù)碌?雙方約定為個人所有的財產(chǎn)。
離婚時一方尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的知識產(chǎn)權(quán),歸一方所有。在分割夫妻共同財產(chǎn)時,可根據(jù)具體情況,對另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>
對于那些在結(jié)婚之前獲得的財產(chǎn),若是在結(jié)婚后沒做出約定,此時將不會自動的就轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。對于此類沒有轉(zhuǎn)化的個人財產(chǎn),財產(chǎn)的擁有者可以獨立的處分,在轉(zhuǎn)變之后,在使用共同財產(chǎn)之前,需要先詢問對方的意見,達(dá)成一致之后才可以處分。
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