一、先結(jié)婚后買房房子是誰的
按新婚姻法,婚后買的房子,房產(chǎn)證上應(yīng)該是寫兩個人的名字,屬于夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)證上只寫男方或女方名字,正常情況,也屬于夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)證上只寫男方或女方名字,如果寫名字一方有一個人出資的證據(jù),就可以判為男方或女方個人財產(chǎn)。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
二、父母出資為子女購買的房產(chǎn),子女離婚時應(yīng)該如何分割?
根據(jù)上述幾種情況,父母出資為子女購買的房屋可以按照以下方式進行分割:
(一)對于父母全額出資為子女購買,且房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下的房產(chǎn)。
如果該房產(chǎn)是在子女婚前購買的,那么該房產(chǎn)則應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與,與子女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。這種情況下該房產(chǎn)就屬于子女一方的婚前財產(chǎn),是子女的個人財產(chǎn),不參與離婚時的財產(chǎn)分割。
如果該房產(chǎn)是在子女結(jié)婚后,父母全額出資為雙方購買的,則應(yīng)當(dāng)認定為父母對子女及其配偶雙方的贈與。該房產(chǎn)在子女離婚時就可以作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。
如果父母雖然是在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購買房屋,但同時父母明確表示贈與自己的子女,那么該房屋屬于子女一方的財產(chǎn),不屬于夫妻共同財產(chǎn),在子女離婚時不參與分割。
按照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條的規(guī)定的對父母的 “ 明確表示贈與 ” ,須在子或女購房前或辦理房屋所有權(quán)證之前做出,并且應(yīng)有證據(jù)證明,最有證據(jù)效力的形式是辦理公證,表明是贈與自己的子女還是贈與雙方。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子或女準(zhǔn)備離婚時才簽訂的對子或女的贈與合同,這種做法實際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)利,這樣事后做出的贈與合同可能不會被法院采納。
(二)對于父母為子女支付房屋的首付,其余房款由子女及其配偶通過銀行貸款共同支付,房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的房產(chǎn)。
對于這類房產(chǎn),在夫妻離婚進行財產(chǎn)分割時,一般會將房子判歸登記一方所有,對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補償。
(三)對于父母出資一部分,子女出資一部分,房屋所有權(quán)證登記在父母名下的房產(chǎn)。
這種情況下,該房屋的所有權(quán)屬于父母,因此該房屋不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。夫妻對購買該房屋的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán),在離婚時按照婚姻法及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定按照債權(quán)分割的規(guī)定處理。
從原則上來說,夫妻在領(lǐng)取了結(jié)婚證之后購買的房產(chǎn),其實基本都是用夫妻共同財產(chǎn)來買的,那么該房產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)認定為雙方共有。不過,要是夫妻有特殊約定,或者一方能夠提供足夠充分的證明,證明房產(chǎn)是用自己的個人財產(chǎn)購買,并且也是登記在自己的名下,那么也是可以判定為其個人所有的房產(chǎn)。
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