一、離婚時(shí)房屋增值率如何計(jì)算?
離婚時(shí)房屋增值率都計(jì)算方式是有不同種的,比如說(shuō)婚后如果要還20萬(wàn)元的貸款的話,那么就可以按照共同還貸20萬(wàn),然后后面所增加的部分來(lái)進(jìn)行一個(gè)減去,不管怎么說(shuō),房屋如果增值的空間越大的話,那么夫妻能夠分到的財(cái)產(chǎn)也就越多。根據(jù)婚姻法司法解釋三,對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值的計(jì)算,在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,用婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款 總利息)×房屋現(xiàn)值÷2,即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。
以婚后還貸20萬(wàn)為例計(jì)算,有如下幾種方法可以計(jì)算房產(chǎn)增值:
1、計(jì)算方式(一):
共同還貸20萬(wàn)
首付30萬(wàn)
貸70 萬(wàn)
貸款總利息 60萬(wàn)
總房款:100萬(wàn) 60萬(wàn)=160萬(wàn)
房屋現(xiàn)值:200萬(wàn)
共同還貸部分(本 息)占總房款(房款 利息)的比例:20÷160=12.5%
共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分:12.5%×200萬(wàn)÷2=12.5萬(wàn)
2、計(jì)算方式(二):
共同還貸20萬(wàn)
首付30萬(wàn)
貸70 萬(wàn)
貸款總利息 60萬(wàn)
總房款:100萬(wàn) 60萬(wàn)=160萬(wàn)
房屋現(xiàn)值:200萬(wàn)
房屋增值倍數(shù):200萬(wàn)÷160萬(wàn)=1.25倍
共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分:20萬(wàn)÷2×1.25倍=12.5萬(wàn)
3、計(jì)算方式(三):
共同還貸20萬(wàn)
首付30萬(wàn)
貸70 萬(wàn)
貸款總利息 60萬(wàn)
總房款:100萬(wàn) 60萬(wàn)=160萬(wàn)
房屋現(xiàn)值:200萬(wàn)
房屋增值比例:(200萬(wàn)-160萬(wàn)) ÷160萬(wàn)=25%
共同還貸的一半:20萬(wàn)÷2=10萬(wàn)
對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值:20萬(wàn)÷2×25%=2.5萬(wàn)
共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分:(20萬(wàn)÷2) (20萬(wàn)÷2×25%)=12.5萬(wàn)
二、離婚時(shí)按揭房增值利益歸誰(shuí)?
對(duì)于按揭房屋由于房?jī)r(jià)升值所產(chǎn)生的利益,法律上稱為“孳息”,它的歸屬如何確定,我國(guó)法律尚沒(méi)有明文規(guī)定。也正是由于法律規(guī)定的疏漏,使得現(xiàn)實(shí)生活中法院的判決也不盡相同。
對(duì)于該問(wèn)題,可以按如下步驟處理:
首先,明確該房屋的歸屬問(wèn)題。如果該按揭房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn),那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因?yàn)樵陔x婚時(shí),作為配偶的另一方根本無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋,對(duì)該房屋由于市場(chǎng)自身的原因所增值的部分自然也無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割。
其次,如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有,在離婚時(shí),作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請(qǐng)求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。
在當(dāng)代社會(huì)離婚所進(jìn)行的房屋方面的價(jià)值的判斷的話,是應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格而相比較購(gòu)買房屋的時(shí)候,那么價(jià)值肯定是有所增值,增值的空間是雙方能進(jìn)行一個(gè)平均的共同分割的,所以這個(gè)利率的話也是由雙方來(lái)共同享受。
離婚后買房子又復(fù)婚算共同財(cái)產(chǎn)嗎?
離婚嫁妝應(yīng)如何處理?離婚后嫁妝能要回嗎?
單方起訴離婚程序有哪些?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
商號(hào)權(quán)如何救濟(jì)
2021-02-12交通事故保險(xiǎn)理賠手續(xù)如何規(guī)定
2021-02-27交通事故車損鑒定程序
2021-02-12購(gòu)房合同違約上征信嗎
2020-12-13學(xué)校應(yīng)如何保護(hù)未成年人的合法權(quán)益?
2021-02-28個(gè)人銷售住房是否繳納印花稅
2021-03-09董事監(jiān)事是否屬于勞動(dòng)關(guān)系
2021-02-23出口產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)條款
2021-03-11保險(xiǎn)合同中延遲生效條款如何生效
2021-01-20開(kāi)車撞了人保險(xiǎn)公司如何賠償
2021-02-03分紅保險(xiǎn)的特點(diǎn)與分配方式分別是什么
2020-12-09中國(guó)境內(nèi)的法人和其他組織辦理境內(nèi)保險(xiǎn)的程序是如何
2021-02-03買二手車保險(xiǎn)沒(méi)轉(zhuǎn)怎么辦
2021-02-03家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制時(shí)間
2021-03-08土地互換幾年后土地補(bǔ)償款應(yīng)該屬于誰(shuí)
2021-03-04拆遷安置房糾紛時(shí)效有期限要求嗎
2020-12-11拆遷補(bǔ)償安置方案不合理怎么辦
2021-02-20高鐵拆遷補(bǔ)償協(xié)議包含哪些內(nèi)容
2020-12-23駐馬店拆遷計(jì)劃
2020-12-01拆遷中公房承租人怎么分配承租房屋租金
2020-12-21