一、離婚時(shí)房屋增值率如何計(jì)算?

離婚時(shí)房屋增值率都計(jì)算方式是有不同種的，比如說(shuō)婚后如果要還20萬(wàn)元的貸款的話，那么就可以按照共同還貸20萬(wàn)，然后后面所增加的部分來(lái)進(jìn)行一個(gè)減去，不管怎么說(shuō)，房屋如果增值的空間越大的話，那么夫妻能夠分到的財(cái)產(chǎn)也就越多。根據(jù)婚姻法司法解釋三，對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值的計(jì)算，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款 總利息)×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。

以婚后還貸20萬(wàn)為例計(jì)算，有如下幾種方法可以計(jì)算房產(chǎn)增值：

1、計(jì)算方式(一)：

共同還貸20萬(wàn)

首付30萬(wàn)

貸70 萬(wàn)

貸款總利息 60萬(wàn)

總房款：100萬(wàn) 60萬(wàn)=160萬(wàn)

房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)

共同還貸部分(本 息)占總房款(房款 利息)的比例：20÷160=12.5%

共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬(wàn)÷2=12.5萬(wàn)

2、計(jì)算方式(二)：

共同還貸20萬(wàn)

首付30萬(wàn)

貸70 萬(wàn)

貸款總利息 60萬(wàn)

總房款：100萬(wàn) 60萬(wàn)=160萬(wàn)

房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)

房屋增值倍數(shù)：200萬(wàn)÷160萬(wàn)=1.25倍

共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：20萬(wàn)÷2×1.25倍=12.5萬(wàn)

3、計(jì)算方式(三)：

共同還貸20萬(wàn)

首付30萬(wàn)

貸70 萬(wàn)

貸款總利息 60萬(wàn)

總房款：100萬(wàn) 60萬(wàn)=160萬(wàn)

房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)

房屋增值比例：(200萬(wàn)-160萬(wàn)) ÷160萬(wàn)=25%

共同還貸的一半：20萬(wàn)÷2=10萬(wàn)

對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值：20萬(wàn)÷2×25%=2.5萬(wàn)

共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：(20萬(wàn)÷2) (20萬(wàn)÷2×25%)=12.5萬(wàn)

二、離婚時(shí)按揭房增值利益歸誰(shuí)?

對(duì)于按揭房屋由于房?jī)r(jià)升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國(guó)法律尚沒(méi)有明文規(guī)定。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實(shí)生活中法院的判決也不盡相同。

對(duì)于該問(wèn)題，可以按如下步驟處理：

首先，明確該房屋的歸屬問(wèn)題。如果該按揭房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，作為配偶的另一方根本無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋，對(duì)該房屋由于市場(chǎng)自身的原因所增值的部分自然也無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割。

其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時(shí)，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請(qǐng)求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。

在當(dāng)代社會(huì)離婚所進(jìn)行的房屋方面的價(jià)值的判斷的話，是應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格而相比較購(gòu)買房屋的時(shí)候，那么價(jià)值肯定是有所增值，增值的空間是雙方能進(jìn)行一個(gè)平均的共同分割的，所以這個(gè)利率的話也是由雙方來(lái)共同享受。

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