一、離婚時房屋增值率如何計算?
離婚時房屋增值率都計算方式是有不同種的,比如說婚后如果要還20萬元的貸款的話,那么就可以按照共同還貸20萬,然后后面所增加的部分來進行一個減去,不管怎么說,房屋如果增值的空間越大的話,那么夫妻能夠分到的財產也就越多。根據婚姻法司法解釋三,對于離婚時房產增值的計算,在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等數據的基礎上,用婚后共同還貸款÷房屋總價款(房價款 總利息)×房屋現值÷2,即得出另一方補償的數額。
以婚后還貸20萬為例計算,有如下幾種方法可以計算房產增值:
1、計算方式(一):
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款:100萬 60萬=160萬
房屋現值:200萬
共同還貸部分(本 息)占總房款(房款 利息)的比例:20÷160=12.5%
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分:12.5%×200萬÷2=12.5萬
2、計算方式(二):
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款:100萬 60萬=160萬
房屋現值:200萬
房屋增值倍數:200萬÷160萬=1.25倍
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分:20萬÷2×1.25倍=12.5萬
3、計算方式(三):
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款:100萬 60萬=160萬
房屋現值:200萬
房屋增值比例:(200萬-160萬) ÷160萬=25%
共同還貸的一半:20萬÷2=10萬
對應的財產增值:20萬÷2×25%=2.5萬
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分:(20萬÷2) (20萬÷2×25%)=12.5萬
二、離婚時按揭房增值利益歸誰?
對于按揭房屋由于房價升值所產生的利益,法律上稱為“孳息”,它的歸屬如何確定,我國法律尚沒有明文規定。也正是由于法律規定的疏漏,使得現實生活中法院的判決也不盡相同。
對于該問題,可以按如下步驟處理:
首先,明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個人財產,那么房屋產生的孳息當然應歸一方所有。因為在離婚時,作為配偶的另一方根本無權請求分割該房屋,對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權請求分割。
其次,如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產,則房屋增值所產生的孳息自然應歸雙方共有,在離婚時,作為配偶的另一方當然有權請求享有房屋增值所產生的孳息。
在當代社會離婚所進行的房屋方面的價值的判斷的話,是應當根據當時的市場價格而相比較購買房屋的時候,那么價值肯定是有所增值,增值的空間是雙方能進行一個平均的共同分割的,所以這個利率的話也是由雙方來共同享受。
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