一、離婚房子貸款如何處理?
離婚房子貸款一般情況下是需要關(guān)于這個(gè)貸款的問題,都考慮到房屋的分割當(dāng)中的,如果說在還沒有還清的情況下,可以在離婚協(xié)議書當(dāng)中約定,由其中的一方或者是雙方繼續(xù)的來進(jìn)行還貸,這樣的一種約定是合法有效的。如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候,房屋尚有房貸沒有還清,可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸,依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后,該離婚協(xié)議書中的約定生效,具有法律效力。在雙方離婚的時(shí)候,雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理,房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有,并由該方繼續(xù)還貸,給另一方首付部分和婚后還貸部分,以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。
二、婚前一方貸款購房,離婚時(shí)已領(lǐng)房產(chǎn)證,離婚時(shí)貸款房屋如何分割?
這種情況下,婚后還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。需要說明的是:婚后無論是一方償還貸款,還是夫妻雙方共同償還貸款,不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割,具體操作時(shí)在分割時(shí)不對(duì)房產(chǎn)全值均分,需要用房?jī)r(jià)減去婚前一方已經(jīng)支付的購房款(首付款和部分貸款),再減去在銀行的貸款,剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價(jià)值隨時(shí)間的流逝增值或貶值,應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。
需要注意的是,離婚時(shí)首先要確定房產(chǎn)的歸屬,在司法實(shí)踐中,房屋產(chǎn)權(quán)并不一定當(dāng)然的歸購買房產(chǎn)一方所有,人民法院將根據(jù)雙方的實(shí)際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬,獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
三、婚前或婚后貸款購房,離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證。
人民法院在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的情況下,不就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行審理,也不作出判決,只對(duì)房屋使用權(quán)作判決。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證后,任一方可以另行起訴來確定房屋歸屬。
離婚時(shí)貸款房屋怎么分割,如何處理具體方法分割如下:
1、 如果一方要房,另一方不要房,得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,市場(chǎng)價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。
2、如果夫妻雙方都要房,可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán),以出價(jià)高者獲得房屋。競(jìng)價(jià)方式在理論上是公平的,但實(shí)際上對(duì)弱勢(shì)的一方并不公平,也容易造成新的社會(huì)問題,所以在有些情況不適用競(jìng)價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子,并且沒有其他住房生活困難等情況,如果男方采用競(jìng)價(jià)方式獲得住房,將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬,得房者給對(duì)方一半補(bǔ)償,計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。
在我們的實(shí)際生活當(dāng)中,很多的年輕人現(xiàn)在購買房子的時(shí)候都是一次性來繳納一定的首付款的,這樣也就意味著后續(xù)的還款的話,需要夫妻雙方來共同的進(jìn)行一個(gè)承擔(dān),但是離婚的時(shí)候房屋存在著房款的現(xiàn)象,那么是需要來進(jìn)行一個(gè)約定的。
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