在房屋贈與過戶時,需要繳納的稅費(fèi)有契稅、增值稅、個人所得稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、維修基金、印花稅(住宅免征)、交易手續(xù)費(fèi)、土地增值稅(住宅免征)。下面我們就按照這些稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來算一算一套贈與的房子到底要交多少錢。
贈與納稅
以一套計稅價為100萬的100平米的住宅為例,這套房子在贈與時會產(chǎn)生的稅費(fèi)有:
契稅:100萬×3%=3萬;增值稅:直系親屬贈與,免征。非直系親屬贈與,以贈與人取得房屋的對應(yīng)時間判斷,滿兩年免征,未滿兩年,100萬÷(1+5%)×5.6%≈5.3萬;個人所得稅:直系親屬贈與,免征。非直系親屬贈與,100萬×20%=20萬;轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元;維修基金:多層,100㎡×22元/㎡=2200元,電梯:100㎡×27.5元/㎡=2750元;交易手續(xù)費(fèi):100㎡×4元/㎡=400元。
也就是說,這套計稅價為100萬元的住宅在贈與時最多要繳納約28萬的稅費(fèi)。
掐指一算默默擔(dān)憂,獲贈一套房子相當(dāng)于繳納了總房款近三成的稅費(fèi),以后不敢再說買不起房了,明明是送一套房都收不起。
除了房產(chǎn)贈與之外,房產(chǎn)買賣也是過戶常見途徑,如果贈與稅費(fèi)過高,可不可以通過買賣進(jìn)行合理避稅呢?
其實(shí),二手房買賣和贈與到底哪種方式產(chǎn)生的稅更少這個問題與房屋大小,房屋是否滿兩年,房屋是否滿五唯一,房屋原有者與過戶者的關(guān)系都有著直接的聯(lián)系,需要具體問題具體分析。而大多數(shù)人認(rèn)為“贈與所產(chǎn)生的稅費(fèi)一定比買賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)要少”的這種刻板印象并不正確。
買賣納稅
例如,一套滿足“滿五唯一”的計稅價為100萬的89平米的住宅,通過贈與的方式過戶,如果贈與雙方非直系親屬關(guān)系,一共要繳納23萬元的稅(契稅:100萬×3%=3萬,個稅:100萬×20%=20萬)。如果贈與雙方為直系親屬關(guān)系,需要繳稅3萬元(契稅:100萬×3%=3萬)。
而如果通過二手房買賣的方式,如果是購房者的首套房,只需繳稅1萬元(契稅:100萬×1%=1萬)。
總之,了解房屋過戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)是很重要的,很難一概而論哪種過戶方式更劃算,一定要根據(jù)房屋和自身情況理性計算。
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