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寧波
離婚時婚前房產的分割是怎樣的？
一、離婚時婚前房產的分割是怎樣的?
離婚時婚前房產的分割是判斷一下是否屬于個人所擁有的，如果該婚前房產單純是一方購買，則屬于個人財產，根據婚姻法規定，另一方不能對其進行分割。新《婚姻法》第十八條第一款第一項的規定：“婚前財產為夫妻一方的財產。”
不論婚姻延續時間多長，該個人財產不會自動轉化為夫妻共同財產。顧名思義，婚前房產若是登記在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房產如何分割的問題。
如果另一方參與婚后還貸，則離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。當然，剩余未歸還的債務為個人債務。
二、一方的婚前財產
一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產。一方婚前財產可分為以下三類：
一是個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。
二是一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。
三是婚前財產的孳息，包括個人財產婚前孳息和婚前個人財產婚后產生的孳息。
四是一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現為另一形態的財產。婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有，結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產。這樣規定的目的在于簡化財產關系，便于離婚時分割夫妻共同財產。
三、離婚財產分割的注意事項有哪些?
(1)夫妻雙方對財產歸屬有書面約定，或者有口頭約定，雙方沒有爭議的，離婚時應當按照相關約定處理，但是規避法律和損害國家、集體、他人利益的約定無效。
(2)夫妻分居后，分別管理、使用和獲得的財產，仍然屬于夫妻共同財產，離婚時可以各自所有，但差額懸殊的，分得財產多的一方應當補足。
(3)主張為一方個人財產的，負有舉證責任，不能證明的，只能作為夫妻共同財產處理。
(4)夫妻共同財產原則上應當均分，但可能因為一方有過錯等原因分配不等。
(5)夫妻雙方對財產分割的協議，在離婚后正式生效，且只對夫妻雙方有約束力，不能以協議對抗第三人，如不能對抗第三人的債權。
日常生活當中關于房屋的分割是最容易產生一些爭議的地方，因為現在的房屋購買的話非常的不容易，對于大多數來說的話只能貸款購買，所以此時的話會進行婚前婚后財產合理判斷。
離婚財產分割有哪些規定？
法律規定民政局離婚財產怎么分配
離婚財產如何分割，離婚債務如何分割
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