第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

北京二手房個稅計算

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 1135人看過

買賣二手房,當事人需要辦理過戶手續,同時還要繳納一些稅費,這其中就包括了個人所得稅,簡稱個稅。那么這個二手房的個稅該如何計算呢?律霸小編帶來北京二手房個稅計算的內容,幫助你進行具體了解。

一、二手房個人所得稅如何交納、怎么計算二手房交易個人所得稅?

根據相關規定,目前我國二手房的交易稅費種類,主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。

各類稅費根據不同的情況,繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類,包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。

根據當前實施的稅費征收規定,產權未滿五年的房產,需繳納5.6%的營業稅,1.5%的個人所得稅,在此前提下若為普通住宅,且首次置業,那么契稅繳交標準為:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。

產權滿五年的情況下,個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業稅方面,普通住宅可以免交,高檔住宅則要按差額繳納,差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。

根據國家相關規定,買方得繳納契稅,賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。

二、北京市最新二手房交易個人所得稅計算方法

如二手房交易中房屋性質屬于普通住房的,購房者屬于首次購房,其契稅稅率為2%,非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下,契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年,只需交1%的個人所得稅,如果不滿5年,除了交1%的個人所得稅,還需要交5.6%的營業稅及附加。

也就是說,二手房面積在90至140(不含)平方米,如果是首套房超過5年的,房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年,雙方就需要交10.6%的稅。

如交易房屋是非普通住宅,買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的,差額繳納營業稅,也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后,再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業稅及附加。

如果二手房交易中房屋性質是非住宅,比如車庫、鋪面、倉庫等,買房者需要交4%的契稅,賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營業稅及附加。

在進行二手房買賣的過程中,需要當事人繳納的稅費是比較多的,只不過不同的稅費繳納的主體不同,針對其中的個人所得稅,一般是由賣方繳納的。希望律霸小編整理的內容,能對您有所幫助。要是你在這方面還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。


買賣房屋個人所得稅標準是多少

買二手房子要交哪些稅

二套房的契稅該怎么算

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論
相關文章

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
柴成楠

柴成楠

執業證號:

11201202210408880

天津浩思律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

柴成楠

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 台北市| 江永县| 青州市| 平乐县| 正定县| 大姚县| 青州市| 新平| 怀来县| 湘西| 岗巴县| 上饶市| 安达市| 清苑县| 安徽省| 方正县| 陆良县| 四平市| 兴业县| 南宫市| 阳城县| 江华| 贵溪市| 衡南县| 香格里拉县| 韶关市| 盐城市| 溆浦县| 潞西市| 阳信县| 湟中县| 宁国市| 安徽省| 宜章县| 清涧县| 长泰县| 永康市| 辽源市| 吉水县| 枞阳县| 阿拉善右旗|