買賣二手房,當事人需要辦理過戶手續,同時還要繳納一些稅費,這其中就包括了個人所得稅,簡稱個稅。那么這個二手房的個稅該如何計算呢?律霸小編帶來北京二手房個稅計算的內容,幫助你進行具體了解。
一、二手房個人所得稅如何交納、怎么計算二手房交易個人所得稅?
根據相關規定,目前我國二手房的交易稅費種類,主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
各類稅費根據不同的情況,繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類,包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。
根據當前實施的稅費征收規定,產權未滿五年的房產,需繳納5.6%的營業稅,1.5%的個人所得稅,在此前提下若為普通住宅,且首次置業,那么契稅繳交標準為:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。
產權滿五年的情況下,個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業稅方面,普通住宅可以免交,高檔住宅則要按差額繳納,差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。
根據國家相關規定,買方得繳納契稅,賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。
二、北京市最新二手房交易個人所得稅計算方法
如二手房交易中房屋性質屬于普通住房的,購房者屬于首次購房,其契稅稅率為2%,非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下,契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年,只需交1%的個人所得稅,如果不滿5年,除了交1%的個人所得稅,還需要交5.6%的營業稅及附加。
也就是說,二手房面積在90至140(不含)平方米,如果是首套房超過5年的,房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年,雙方就需要交10.6%的稅。
如交易房屋是非普通住宅,買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的,差額繳納營業稅,也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后,再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業稅及附加。
如果二手房交易中房屋性質是非住宅,比如車庫、鋪面、倉庫等,買房者需要交4%的契稅,賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營業稅及附加。
在進行二手房買賣的過程中,需要當事人繳納的稅費是比較多的,只不過不同的稅費繳納的主體不同,針對其中的個人所得稅,一般是由賣方繳納的。希望律霸小編整理的內容,能對您有所幫助。要是你在這方面還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
買賣房屋個人所得稅標準是多少
買二手房子要交哪些稅
二套房的契稅該怎么算
該內容對我有幫助 贊一個
已提離職,領導還是施壓工作違法嗎
2021-03-23孩子傷害了別人,父母是否承擔責任?
2021-03-15隱名股東確認后能否解散公司
2021-01-07單方進行傷殘鑒定法律承認嗎
2021-01-12對帳單可以當欠條嗎
2020-12-12事實收養如何認定
2021-02-07拆遷安置房的贈與協議有效嗎
2021-01-24道路交通事故受傷人員傷殘評定
2020-11-26業務承包關系算雇傭嗎
2021-01-13法院立案需要戶籍證明嗎
2021-01-14遺產繼承方式有哪些
2021-02-24勞動合同變更期限是不是可以續簽
2021-01-07約定終止勞動合同的條件應具備怎樣的法律特征
2021-03-09企業停產職工離職的經濟補償
2021-02-16勞動仲裁輸了可以打幾年
2021-02-25本案保險合同中的免責條款是否具有效力
2021-02-15廣西一起保險合同糾紛案
2020-11-07社會保險法第九條規定什么依法維護職工的合法權益
2020-12-03保險公司不賠付車險的情況有哪些
2021-02-26購買財產保險后的注意事項有哪些呢
2021-02-10