買(mǎi)賣二手房，當(dāng)事人需要辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)還要繳納一些稅費(fèi)，這其中就包括了個(gè)人所得稅，簡(jiǎn)稱個(gè)稅。那么這個(gè)二手房的個(gè)稅該如何計(jì)算呢?律霸小編帶來(lái)北京二手房個(gè)稅計(jì)算的內(nèi)容，幫助你進(jìn)行具體了解。

一、二手房個(gè)人所得稅如何交納、怎么計(jì)算二手房交易個(gè)人所得稅?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。

各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢悾ㄆ胀ㄗ≌c非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。

根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購(gòu)房則無(wú)論面積大小均為3%。

產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)的數(shù)額。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

二、北京市最新二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算方法

如二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，購(gòu)房者屬于首次購(gòu)房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個(gè)人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個(gè)人所得稅，還需要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加。

也就是說(shuō)，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過(guò)5年的，房屋買(mǎi)賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

如交易房屋是非普通住宅，買(mǎi)方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過(guò)5年則全額繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加和1%的個(gè)人所得稅;超過(guò)5年的，差額繳納營(yíng)業(yè)稅，也就是按本次成交價(jià)款繳納1%個(gè)人所得稅后，再用本次成交價(jià)格減去上一次完稅價(jià)格的差額乘以5.6%合并繳納營(yíng)業(yè)稅及附加。

如果二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車庫(kù)、鋪面、倉(cāng)庫(kù)等，買(mǎi)房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個(gè)人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅及附加。

在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣的過(guò)程中，需要當(dāng)事人繳納的稅費(fèi)是比較多的，只不過(guò)不同的稅費(fèi)繳納的主體不同，針對(duì)其中的個(gè)人所得稅，一般是由賣方繳納的。希望律霸小編整理的內(nèi)容，能對(duì)您有所幫助。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

買(mǎi)賣房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少

買(mǎi)二手房子要交哪些稅

二套房的契稅該怎么算