一、簽房屋預(yù)售合同需要注意什么
1、不要貿(mào)然交付定金。建議購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部,查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒有商品房預(yù)售許可證,則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件,千萬不可貿(mào)然交付定金。
2、仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。對(duì)于商品房這種特殊的商品,可以允許合同約定的面積存在誤差,但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍,法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時(shí),購(gòu)房者要注意開發(fā)商對(duì)面積誤差的約定。
3、明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。購(gòu)買預(yù)售的期房,開發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間,等到商品房交付使用之后,問題才暴露出來,這時(shí),開發(fā)商早就將樣板間拆了,購(gòu)房者就沒有證據(jù)證明看房時(shí)房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),所以在簽訂合同時(shí)要注意將質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施、售后服務(wù)等明確寫在合同里。
4、價(jià)格要明確具體的寫在合同里。價(jià)格條款必須具體,應(yīng)避免出現(xiàn)“房?jī)r(jià)暫定多少,待房屋竣工后按實(shí)核算”等含糊的概念出現(xiàn),因?yàn)榘磳?shí)際核算從不同的角度出發(fā),各人的理解是不同的,日后容易產(chǎn)生糾紛。
5、關(guān)于違約的責(zé)任要明確。在簽訂商品房預(yù)售合同中,有些開發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)購(gòu)房者違約責(zé)任的苛刻條款,而千方百計(jì)避開自己違約責(zé)任的約定,或者雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任,但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對(duì)等。
6、關(guān)于交房時(shí)間要明確并明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。
二、商品房預(yù)售合同包括的內(nèi)容
1、雙方的名稱、國(guó)籍、地址,如果是法人組織的,必須由法人代表簽名。
2、商品房名稱。也就是購(gòu)房者要購(gòu)買的商品房的名字、位置、編號(hào)、平面圖紙等。
3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他。
4、商品房的數(shù)量,購(gòu)房者要購(gòu)買的套數(shù),每套的面積應(yīng)以平方米來計(jì)算。
5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積,因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時(shí)在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍,規(guī)定如果誤差超過一定幅度時(shí),購(gòu)房者有權(quán)解除合同。
此外,在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專用部分面積,對(duì)購(gòu)買的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。
6、約定每平米的價(jià)格。由于商品房預(yù)售的是期房,即購(gòu)買和交付使用之間隔了一定的時(shí)間,因此價(jià)格條款在合同確立時(shí)已經(jīng)確定,雙方就不能擅自變更。
7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能,裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級(jí)、保修期限、公共配套設(shè)施等。
8、購(gòu)房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時(shí)候支付,支付多少,分一次付清還是分期付清,每次付款的數(shù)額,也包括房屋交付使用的期限。
9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。由于預(yù)售商品房時(shí)房屋尚在建造之中,開發(fā)商還沒有取得房屋的所有權(quán)證,預(yù)售合同中就要明確規(guī)定在商品房竣工驗(yàn)收合格后,預(yù)售方憑土地使用權(quán)證書去房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記,領(lǐng)取房產(chǎn)證并按預(yù)售合同辦理房屋交付手續(xù)。
10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請(qǐng)求違約賠償,直至解除合同。
以上就是律霸網(wǎng)小編為你介紹的關(guān)于簽房屋預(yù)售合同需要注意什么的法律知識(shí),我們需要注意,不要貿(mào)然交付定金。建議購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部,查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒有商品房預(yù)售許可證,則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件,千萬不可貿(mào)然交付定金。
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