在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沒有預售證,簽的售樓合同有效嗎
沒有預售證跟開發商簽的售樓合同有效嗎
購房合同是有效的，但是開發商是違反法律規定的。沒有預售證不可以銷售房產。
沒有預售證，代表項目手續不全，這個預售證如果辦下來了還好，如果辦不下來，那么這個房子就一直都無法辦理房產證。如果是大產權，代表土地的用途不是用來建住宅的，是否可以轉成住宅用地這個誰也說不準，所以建議不要購買，有風險。
開發商沒有預售許可證要怎么辦
首先，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據具體條例進行合法維權。
其次，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”
因此，如果您起訴前開發商已經取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效;如果您起訴前開發商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發商的《商品房預售許可證》，以規避風險。
由上述也可知，未取得商品房預售許可證的不得對外售房。可先找開發商協商，協商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達不成一致，主要應通過司法途徑解決，也可向當地房地產經營主管部門反映。
沒有預售證跟開發商簽的售樓合同有效嗎?在開發商不能夠提供預售證等有效證件的情況下，人們在購買期房之前需要仔細的去想清楚。買沒有預售證的房子到底會給自己帶來哪些方面的影響，建議您及時尋求律霸網律師的的幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
依據履行的無效合同怎么辦
2021-01-18食堂無食品經營許可證該接受如何處罰
2021-02-11婚內協議離婚時為何不生效
2021-01-25交通肇事逃逸認定書要幾天才能出來
2021-02-27房屋延期交付有賠償嗎
2020-12-25政府回購房贈與他人需要哪些材料
2021-01-14勞務派遣終止是否勞動關系終止
2021-03-16事實勞動關系追訴時效在哪些情況下可以延長
2021-02-06勞動關系從何時建立,是什么意思
2021-02-15無固定期限勞動合同員工裁員補償標準
2021-02-04意外保險車禍能賠多少錢
2020-12-17保險合同的全面履行原則是什么
2021-01-21人身保險合同效力的法理分析
2020-12-31保險人未及時作出核定賠償要負什么責任
2020-12-29人壽保險合同到期要怎樣繳費
2021-03-14佛山市一起保險合同糾紛上訴案
2020-12-07自家車被撞 反要賠對方
2021-01-22借車給別人出了事保險公司賠嗎
2021-01-15保監會等發布保險資金境外投資管理暫行辦法
2020-11-09車輛是否可以重復投保？
2020-11-10