一、婚后買(mǎi)房寫(xiě)一方名字是共同財(cái)產(chǎn)嗎
第一種情況:
《民法典婚姻編》(自2021年1月1日起實(shí)施)規(guī)定,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方購(gòu)房時(shí),雙方如果沒(méi)有明確約定或者有強(qiáng)有力的證據(jù)證明購(gòu)房款全部是個(gè)人出資的,即使產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)了配偶一方的名字或者說(shuō)只登記在一方名下,也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
從《民法典婚姻編》中的規(guī)定中就可以很明顯的看出來(lái),如果你是在婚后買(mǎi)房的話(huà),那么無(wú)論是寫(xiě)夫妻雙方的名字或者一方的名字,在正常情況下都屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。
第二種情況:
由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。這種情況下,可以認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。
第三種情況:
婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
二、婚后買(mǎi)房應(yīng)該注意什么?
共同買(mǎi)房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外,夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作等方面,以及申請(qǐng)房貸等事宜,也需要提前研究。
夫妻共同買(mǎi)房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí),需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然,在辦理按揭貸款時(shí),如果其中一人收入較高,通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題,另外一方的收入證明則無(wú)需提供。
婚后買(mǎi)房雖然只寫(xiě)夫妻一方的名字,但此時(shí)不一定就是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。結(jié)合我國(guó)《民法典婚姻編》中的規(guī)定,夫妻在結(jié)婚之后買(mǎi)房的情況也有多種,包括一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房、雙方父母出資買(mǎi)房以及一方父母出資買(mǎi)房等等。因而,不是說(shuō)只要在結(jié)婚之后買(mǎi)的房子,均屬于夫妻共同所有。
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