一、婚后買房寫一方名字是共同財產(chǎn)嗎
第一種情況:
《民法典婚姻編》(自2021年1月1日起實施)規(guī)定,在婚姻關系存續(xù)期間,夫妻一方購房時,雙方如果沒有明確約定或者有強有力的證據(jù)證明購房款全部是個人出資的,即使產(chǎn)權(quán)證上只寫了配偶一方的名字或者說只登記在一方名下,也應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
從《民法典婚姻編》中的規(guī)定中就可以很明顯的看出來,如果你是在婚后買房的話,那么無論是寫夫妻雙方的名字或者一方的名字,在正常情況下都屬于婚后共同財產(chǎn)。
第二種情況:
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。這種情況下,可以認定為共同財產(chǎn)。
第三種情況:
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
二、婚后買房應該注意什么?
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件準備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。
夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。當然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質(zhì)審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。
婚后買房雖然只寫夫妻一方的名字,但此時不一定就是屬于夫妻共同財產(chǎn)。結(jié)合我國《民法典婚姻編》中的規(guī)定,夫妻在結(jié)婚之后買房的情況也有多種,包括一方用個人財產(chǎn)買房、雙方父母出資買房以及一方父母出資買房等等。因而,不是說只要在結(jié)婚之后買的房子,均屬于夫妻共同所有。
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