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寧波
合同義務先后順序應當注意的問題
一、托管定金的相關問題
(一)資金托管的權限
未經買賣雙方書面同意，中介公司不能托管任何資金。
(一)?托管定金的支付
托管定金在以下三種情況下才能支付：
1、達到約定的放款條件。例如合同約定業主做完全權公證委托后放款，業主已經辦理完畢該后續。
2、雙方協議付款。即買賣雙方書面同意該筆托管定金支付給哪方，中介公司依據雙方達成的合意處理。
3、有法院生效判決。如果沒有達到上述兩點，那么只能依據法院的生效判決來決定款項支付給哪方。
目前已經發生多起在沒有達到以上三種情況下，擅自不當支付托管定金，導致重復向另一方支付的現象，教訓很慘痛，支付請謹慎。
二、合同義務先后順序應當注意的問題
一份有效的買賣合同如果需要認定是哪方違約造成不能繼續履行，就需要審查目前合同履行到哪一步，應當由哪方旅行合同義務。因此，確定合同義務履行的先后順序尤為關鍵。
例如：2010年8月2日簽訂合同，約定業主10個工作日內(即2010年8月16日前)辦全權公證，客戶于2010年8月13日前支付首期及按揭申請手續。這就導致約定的首期款支付在先，公證在后。還有部分約定是公證委托與首期款監管為同一日，導致合同中無法認定履約先后順序，為一方違約落下了把柄。
為了進一步明確合同先后義務的重要性，在此需明白兩個法律術語。一是先履行抗辯權，是指當事人互負債務，有先后履行順序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有權拒絕其履行請求，先履行一方履行債務不符合債的本旨，后履行一方有權拒絕其相應的履行請求。即，如果約定按揭在前，公證在后，業主想要違約便以買方尚未辦理首期款監管及按揭手續為由，拒絕辦理公證委托，因程序上的錯亂導致合同不能繼續履行。二是同時履行抗辯權，指當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行，一方在對方履行前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。
雖然此類問題很多中介方不以為然，但是卻不斷的出現在買賣合同中，導致本來守約的一方卻變成了合同違約方。因此，合同擬定要謹慎，先后順序需分清。
以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到合同義務履行的時候應當明確合同的順序，履行時如果不符合約定，則可能造成不能繼續履行的情況。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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