一、離婚時(shí)農(nóng)村房屋財(cái)產(chǎn)分割規(guī)定是什么?

離婚時(shí)農(nóng)村房屋財(cái)產(chǎn)分割規(guī)定是這個(gè)形勢(shì)要低一點(diǎn)，雙方首先協(xié)商確定，協(xié)商不成的情況之下是按照一人一半原則確定，具體如下所述：

1、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無(wú)爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。規(guī)避法律的約定無(wú)效。

2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括：

(1)一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)

(2)一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益

(3)一方或雙方由知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益

(4)一方或雙方繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)

(5)一方或雙方取得的債權(quán)

(6)一方或雙方的其他合法所得

3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。

根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。

4、已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈(zèng)的禮金、禮物應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，具體處理時(shí)應(yīng)考慮財(cái)產(chǎn)來(lái)源、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購(gòu)置、各自使用的財(cái)物，原則上歸各自所有。

5、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，結(jié)婚時(shí)間10年以上的，應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

復(fù)員軍人從部隊(duì)帶回的醫(yī)藥補(bǔ)助費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)歸本人所有。

6、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，各自分別管理、使用的財(cái)產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財(cái)產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。

7、對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證。

當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無(wú)法查實(shí)的，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

9、一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)的，入伙的財(cái)產(chǎn)可分給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。

10、屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的生產(chǎn)資料，可分給有經(jīng)營(yíng)條件和能力的一方。分得該生產(chǎn)資料的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。

11、對(duì)夫妻共同經(jīng)營(yíng)的當(dāng)年無(wú)收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營(yíng)管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理。

12、雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方。進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

二、夫妻離婚可以分割的農(nóng)村房屋有哪些？

離婚訴訟中，房屋只有屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，才能在訴訟進(jìn)行中由離婚當(dāng)事人直接分割。而農(nóng)村宅基地房屋有其特殊性，首先要確認(rèn)宅基地房屋的是屬于家庭共有還是夫妻共有。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。

農(nóng)村房屋的取得有多種方式，對(duì)于自建與集體分配取得的農(nóng)村房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。對(duì)屬于購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承取得的農(nóng)村房屋，在離婚分割時(shí)，應(yīng)注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移。

(一)購(gòu)買所得

房屋買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)的買賣，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，必須采用特定方式。我國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式上采取的是登記主義，即不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得除依當(dāng)事人合意之外，還必須到登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，方可發(fā)生法律效力。雖然我國(guó)農(nóng)村房屋還未完全建立房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，但其所有權(quán)轉(zhuǎn)移依然不應(yīng)違背我國(guó)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。 若購(gòu)買的農(nóng)村房屋未依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記，則房屋的所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。在離婚訴訟時(shí)，婚姻當(dāng)事人不能要求分割該房屋。只能待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后再行分割或是依據(jù)房屋買賣合同來(lái)主張分割購(gòu)房的債權(quán)。

(二)受贈(zèng)所得

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第185條有關(guān)“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的贈(zèng)與的合同。”的規(guī)定，贈(zèng)與合同是諾成性合同。依據(jù)該法第187條有關(guān)“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，就當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”的規(guī)定，農(nóng)村房屋的贈(zèng)與也應(yīng)辦理宅基地審批過(guò)戶手續(xù)。所以，離婚當(dāng)事人如果受贈(zèng)的農(nóng)村房屋，雖然已被當(dāng)事人實(shí)際占有使用，但尚未辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù)的，當(dāng)事人仍然不具有房屋的所有權(quán)，在離婚時(shí)，雙方當(dāng)事人仍然不能分割該房屋。

離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)的分割是相對(duì)于其他方面的問(wèn)題比較復(fù)雜的。但是也是有相關(guān)的法律依據(jù)的，需要嚴(yán)格的按照《婚姻法》當(dāng)中的夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則來(lái)進(jìn)行。比如說(shuō)在進(jìn)行房屋分割的時(shí)候，可以雙方當(dāng)事人將房屋拍賣，然后平均的獲得現(xiàn)金或者一方獲得所有權(quán)，另外一方獲得現(xiàn)金。

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