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寧波
合同的履行治愈行為怎么認定
合同的履行治愈行為如何認定
業主劉女士向原告XX物業交納了一年物管費933.10元后，一直未再交納。同年12月31日前期物業合同期滿，但XX物業繼續為小區提供物業服務。次年6月，XX物業起訴要求被告劉女士交納拖欠的物業費，劉女士以雙方無物業合同關系為由予以抗辯。
合同的履行治愈行為分析：
1、前期物業服務合同期滿后，物業公司繼續提供物業服務，業主接受，形成事實上的物業合同關系。
從《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條規定可知，若物業服務合同期滿，業主大會或業主委員會沒有明確表示是否與原物業公司繼續簽訂合同，亦未明確要求原物業公司退出，而物業公司仍繼續提供物業服務的，可以認為雙方之間形成事實上的物業服務合同關系。本案因被告及小區業主并未明確反對原告繼續提供物業服務，且對原告提供的物業服務持接受態度。雙方在前期物業服務合同期滿后已形成事實合同關系，根據權利義務對等原則，物業公司有權收取相應的物業費。
2、事實上的物業服務合同存在實際履行的客觀事實。
合同的實際履行是合同的一方或雙方以自己的實際行為履行了合同主要義務，對方予以接受的。本案XX物業在合同期滿后繼續為小區提供服務，劉女士居住使用位于該小區內的房屋，接受了XX物業提供的物業服務系客觀事實。因此，劉女士以前期物業服務合同期限屆滿為由拒絕交納物業服務費的抗辯沒有法律依據。
3、成立事實物業服務合同，物業管理費應繼續按原約定標準支付。
物業管理服務合同所約定的服務期限屆滿后，未重新簽訂物業服務合同，但業主仍接受物業公司管理和服務的，雙方成立事實物業合同關系。在認定物業服務合同關系成立的基礎上，考慮到物業服務公司提供的物業管理服務質量、服務品質并未發生變化，按照《物業管理條例》第四十一條規定的費用與服務水平相適應的原則，業主應繼續按照原物業管理服務合同約定的標準支付物業管理服務費為宜。本案因前期物業服務合同期限屆滿，新合同尚未簽訂,在雙方未協商收費標準的情況下，業主應按原約定支付物業服務費用。
以上知識就是小編對“合同的履行治愈行為如何認定”問題進行的解答，合同出現瑕疵的時候，如果一方提供了合同是大部分的服務，而另一方接受的，合同的瑕疵就可以治愈。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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