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離婚房屋怎么分割?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 121人看過

隨著社會的發展,離婚率也在不斷的上升,離婚時對于財產分割也成了一大問題,雙方往往會因為財產產生更多的矛盾,尤其是房屋的問題,都互不相讓無法協商一致,那么在法律上,關于房屋財產的問題,離婚時應該如何分割?下面讓我們一起來看一下。

首先,明確產權,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產。其次,明確產值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。再次, 分清權益部分和債務部分。

如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨償還剩余的本金及利息。

按高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋是婚前財產。

因此,離婚時,另一方無權要求分割,連毛毛都分不到。

雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋 部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。

當然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產,那么該部分不應認定為夫妻共有財產。比較復雜的情況。

房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

根據高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,離婚時,雙方對尚未取得 權或者尚未完全取得 權的房屋有爭議且協商不了的,人民法院不宜判決房屋的 權歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后,再由任何一方另行向法院起訴。

購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產證的,法院不宜就該房 權直接判決。

根據高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定,父母在雙方結婚前的出資,視為對自己子女的贈與,另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。

離婚時財產的分割不是一件簡單的事情,是比較復雜的,通過以上文章的內容我們可以知道,房屋財產的分割有很多種情況情況,我國法律也是有明確的規定,人們應該提高法律意識,以保護自己的合法權益,希望文章的內容可以幫助到大家。


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暨南大學法律碩士,深耕法律服務15年 廣州市司法局調解專家庫專家 廣州市律師協會第九屆民事法律委員會委員及2019年優秀委員 法學功底深厚,熟悉民商事領域,沉穩干練,誠實守信,勤勉敬業。熟悉廣東人文社會環境,熟悉法院等政府部門辦事流程,具有良好團隊意識。風險防范意識強,邏輯思維慎密,較強分析能力和總結能力。 具有IT行業經驗和醫療背景,在婚姻家事、房地產業務、公司股權、企業顧問、經濟合同、互聯網等民商法律服務方面有豐富的法律服務經驗。

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