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離婚房屋怎么分割?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 122人看過

隨著社會(huì)的發(fā)展,離婚率也在不斷的上升,離婚時(shí)對(duì)于財(cái)產(chǎn)分割也成了一大問題,雙方往往會(huì)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)產(chǎn)生更多的矛盾,尤其是房屋的問題,都互不相讓無法協(xié)商一致,那么在法律上,關(guān)于房屋財(cái)產(chǎn)的問題,離婚時(shí)應(yīng)該如何分割?下面讓我們一起來看一下。

首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次, 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

按高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。

因此,離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割,連毛毛都分不到。

雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,但婚后房屋 部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)然,如果一方確能證實(shí),其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

根據(jù)高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,離婚時(shí),雙方對(duì)尚未取得 權(quán)或者尚未完全取得 權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的 權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。

購(gòu)買以上三種房屋,在離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的,法院不宜就該房 權(quán)直接判決。

根據(jù)高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,父母在雙方結(jié)婚前的出資,視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,另有約定除外。

離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)的分割不是一件簡(jiǎn)單的事情,是比較復(fù)雜的,通過以上文章的內(nèi)容我們可以知道,房屋財(cái)產(chǎn)的分割有很多種情況情況,我國(guó)法律也是有明確的規(guī)定,人們應(yīng)該提高法律意識(shí),以保護(hù)自己的合法權(quán)益,希望文章的內(nèi)容可以幫助到大家。


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廣西鵬越律師事務(wù)所

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2003年畢業(yè)廣西大學(xué),本科,2010年獲得全國(guó)律師執(zhí)業(yè)資格,2014年設(shè)立廣西鵬越律師事務(wù)所,帶領(lǐng)10多名執(zhí)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)。

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