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如何鑒別家庭房產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-07 · 90人看過

一、如何鑒別家庭房產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

1、婚前財(cái)產(chǎn)

如果一方在結(jié)婚前就已經(jīng)取得了房產(chǎn)的所有權(quán)，則房產(chǎn)屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚后財(cái)產(chǎn)

如果買房發(fā)生在結(jié)婚之后，那么不論是誰出資，房產(chǎn)均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

還有一種特殊的情況是父母買房贈(zèng)送子女，在這種情況下要判斷房產(chǎn)的歸屬，要分別以下情況具體分析：

(1)婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(2)由雙方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有。

分清了個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)，一旦遇到離婚的情況，財(cái)產(chǎn)的分割方式就十分清楚了，從而減少糾紛的發(fā)生。

二、離婚時(shí)，夫妻共有房產(chǎn)怎么分割?

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：

1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

3、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

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蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執(zhí)業(yè)證號(hào)12205200210566592。2002年——2016年執(zhí)業(yè)于96101部隊(duì)法律顧問處，處理過大量涉軍維權(quán)案件，現(xiàn)為通化市昱誠律師事務(wù)所職業(yè)律師。對(duì)預(yù)防糾紛發(fā)生、減少當(dāng)事人訴累，有獨(dú)到經(jīng)驗(yàn)。 當(dāng)前業(yè)務(wù)強(qiáng)項(xiàng)：擔(dān)任政府機(jī)關(guān)法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應(yīng)急突發(fā)問題、歷史遺留疑難問題的豐富經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標(biāo)是應(yīng)該通過堅(jiān)守信念，而不是屈服來實(shí)現(xiàn)的。在追求人生目標(biāo)的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會(huì)走得很艱難，很孤單，但是上天不會(huì)辜負(fù)每個(gè)人的勤奮和堅(jiān)持！”

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