約定不明合同產(chǎn)生的原因是什么

我國(guó)《合同法》第12條列出了合同一般包括的條款，也允許當(dāng)事人參照各類合同的示范文本訂立合同。訂立一個(gè)具體、明確、當(dāng)事人都無(wú)疑義的合同是合同履行的關(guān)鍵和前提，也是人民法院審理合同糾紛的直接證據(jù)。但是，在實(shí)踐中，由于各種原因，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定的條款而未作約定或者約定不明確。其產(chǎn)生的原因可分為：

(一)當(dāng)事人對(duì)某些合同條款未作意思表示而疏漏；

(二)當(dāng)事人雖有約定但不明確；

(三)當(dāng)事人約定某些條款在合同訂立后另行約定；

(四)合同的某些條款因違法而被確認(rèn)無(wú)效或?yàn)槌蜂N。

約定不明合同的存在，勢(shì)必給當(dāng)事人履行造成困難，但為了鼓勵(lì)交易、節(jié)約交易成本，則應(yīng)當(dāng)盡量予以補(bǔ)充，并使合同具有可履行性。

買賣合同約定不明造成糾紛如何處理

在我國(guó)，這方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重當(dāng)事人“意思自治”的，所謂“意思自治”指的是，法律不干涉合同雙方的真實(shí)意思表示，充分尊重合同雙方的真實(shí)意愿。在簽訂合同的時(shí)候，合同標(biāo)的及付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間一般應(yīng)當(dāng)在合同條款中予以約定，但是沒(méi)有約定的，合同并不是當(dāng)然無(wú)效。在這種情況下，法律采用合理的處置方式，如：對(duì)于付款時(shí)間沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間內(nèi)付款，這里的合理時(shí)間并沒(méi)有絕對(duì)的限制，也是根據(jù)實(shí)際情況而定；對(duì)于沒(méi)有約定過(guò)戶時(shí)間的，如果對(duì)方已經(jīng)付款，就推定付款后，就應(yīng)立即采取過(guò)戶行為，如果對(duì)方還沒(méi)有付款，賣方可以對(duì)方?jīng)]有付款為由，拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)然，即使沒(méi)有付款，就辦了過(guò)戶手續(xù)，也不見(jiàn)得就一定會(huì)有損失，只是增加交易風(fēng)險(xiǎn)。

《合同法》第六十一條規(guī)定了合同約定不明的處理原則：合同生效后，當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量，價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于有些約定不明的合同卻不容易找到有關(guān)條款和交易習(xí)慣，處理起來(lái)就比較困難，對(duì)這種情況的處理原則是：約定不明或沒(méi)有約定引起的糾紛宜認(rèn)定為是當(dāng)事人雙方的責(zé)任。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內(nèi)容詳盡的書面合同。對(duì)于合同約定不明雙方都有責(zé)任。歸結(jié)于哪一方當(dāng)事人責(zé)任都是不合理的。

房屋買賣合同履行過(guò)程當(dāng)中，如果出現(xiàn)約定的合同解除事項(xiàng)時(shí)，或者法定解除合同的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)該及時(shí)行使解除權(quán)，切不能想當(dāng)然的認(rèn)為對(duì)方違約，合同就解除了。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。?因此，在付款期限不明的情況下，賣方應(yīng)該按照合同法的規(guī)定，書面通知賣方合理的付款期限，經(jīng)過(guò)催告買方逾期仍不付款的才可以解除買賣關(guān)系并沒(méi)收定金。雙方基于自身利益的考慮，相互協(xié)商處分自己的權(quán)利，達(dá)成調(diào)解協(xié)議符合法律的規(guī)定。

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