居間合同的分類是怎樣的
根據(jù)《合同法》424條規(guī)定的居間合同定義,居間行為是分為報告居間和媒介居間兩種形式存在的。所謂報告居間,是指居間人受委托人的委托,為其尋找合乎要求的第三人,從而為合同的訂立創(chuàng)造機(jī)會;所謂媒介居間,是指介紹雙方當(dāng)事人即委托人和第三人訂立合同,即居間人作為中間人來往于委托人與第三人之間,促使雙方訂立合同。實踐中普遍存在的,除了上述兩種形式外,還有一種是報告與媒介居間兩者相結(jié)合的形式,可統(tǒng)稱為媒介居間。報告是媒介的必要前提,媒介是報告的承接結(jié)果。
《合同法》僅是以定義的方式列明兩種形式,并未能明文指出居間合同的分類,這就使得居間合同的法律適用方面存在一定的障礙。比如說報告居間屬代理性質(zhì)的行為,居間人應(yīng)嚴(yán)格受委托人的委托內(nèi)容約束,并應(yīng)極盡忠誠義務(wù)為委托人尋求機(jī)會訂立合同。在合同達(dá)成時,居間人應(yīng)當(dāng)只能向委托人要求支付報酬;而媒介居間從嚴(yán)格意義上來說并非屬代理性質(zhì)的行為,居間人僅扮演“中間人”角色,獨立于委托人與第三人以外,促成交易雙方訂立合同時,居間人可依照《合同法》第426條規(guī)定向合同當(dāng)事人要求支付報酬。
綜合上面的介紹,居間行為是分為報告居間和媒介居間兩種形式存在的。相信大家看了上面介紹后,對于房地產(chǎn)居間合同分類的法律知識有了一定的了解,如果您還有關(guān)于這方面的法律問題,請咨詢律霸網(wǎng)律師,我們會為你提供專業(yè)的解答。
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