一、想離婚房子是老婆名字怎么辦按揭房?
1、 想離婚房子是老婆名字屬于按揭房的情況之下的話,可以要求分割夫妻共同財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款,產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,婚后雙方共同還貸的房屋的分割。
有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):由于房產(chǎn)證是婚前取得的,所以該房屋屬于婚前個人財產(chǎn),同樣的,按揭貸款為個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),因此,在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù),但對配偶參與清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
2、 夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款,但離婚時,尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋的分割。
離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán),當(dāng)事人協(xié)商不成的,人民法院進(jìn)行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,當(dāng)事人如果有爭議,可以另行向人民法院提起訴訟。
3、 夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同,支付了部分房款,婚后夫妻雙方共同還貸,且房屋產(chǎn)權(quán)證也在婚后獲得。
在一方婚前簽訂房屋買賣合同后就已經(jīng)取得該房屋的財產(chǎn)權(quán)益,而取得房產(chǎn)證也是婚前訂立房屋買賣合同及后續(xù)付款行為所致,該房產(chǎn)應(yīng)屬于訂立房屋買賣合同一方的婚前財產(chǎn),但另一方有權(quán)就該部分用夫妻共同財產(chǎn)支付的購房款要求法院進(jìn)行財產(chǎn)分割或要求獲得補(bǔ)償。
二、 對于父母參與出資的房屋的處理是怎樣的?
(一)父母在雙方結(jié)婚前的出資:視為對自己子女的贈與,另有約定除外;
(二)父母在雙方結(jié)婚后的出資:視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。
房屋產(chǎn)權(quán)證登記有第三人的名字的處理問題
如果房產(chǎn)中有子女或父母的名字,法院一般不會追加第三人追加,司法實(shí)踐一般會根據(jù)當(dāng)事人的申請,對房屋部分不予受理,告之當(dāng)事人另案起訴。或者根據(jù)當(dāng)事人的申請,將此案中止審理,告之當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴。
在當(dāng)代的社會,離婚的時候可以關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,比如說房屋等。但是前提必須是確定屬于夫妻共同財產(chǎn),當(dāng)然按揭貸款購買的房屋也是可以作為夫妻共同財產(chǎn)來進(jìn)行分割的。
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