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寧波
小區(qū)綠地變車庫(kù)，業(yè)主告開發(fā)商勝訴
房產(chǎn)開發(fā)商擅自占用小區(qū)公共綠地，建成五間車庫(kù)，被業(yè)主告上法庭。7月23日，江西省遂川縣人民法院審理了這起商品房銷售合同糾紛案件，一審判決被告桂東縣遠(yuǎn)昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在判決生效后1個(gè)月內(nèi)拆除在遂川縣永泰小區(qū)西南角所建的五間車庫(kù)，并為胡小平等四原告辦理所購(gòu)商品房的房屋所有權(quán)證。2006年，被告在遂川縣城開發(fā)永泰小區(qū)。2008年1月15、16日，四原告分別與原告簽訂了商品房買賣合同，分別購(gòu)買永泰小區(qū)第一幢A單元601室、D單元701室、D單元401室、A單元301室商品房，并約定同年5月交付使用，在房屋交付后90日內(nèi)為買受人辦理房產(chǎn)證。2008年7月，被告未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，在小區(qū)西南角設(shè)計(jì)為綠地的地方改為建造五個(gè)車庫(kù)。2008年9月，遂川縣政府辦公室通過(guò)檢查認(rèn)定，永泰小區(qū)商住樓項(xiàng)目建筑占地面積超66平米，建筑容積率超過(guò)1.99，建筑密度超6.99，未設(shè)置綠地。當(dāng)年10月，被告補(bǔ)交了城建規(guī)費(fèi)并接受罰款。另查明，被告至起訴前未為四原告辦理房產(chǎn)證。
一審法院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分，改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，權(quán)利人請(qǐng)求排除妨害、恢復(fù)原狀，確認(rèn)處分行為無(wú)效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。被告擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，在小區(qū)西南角原設(shè)計(jì)為綠地的地方改為建造五個(gè)車庫(kù)，侵害了四原告等業(yè)主的合同權(quán)益，原告方訴請(qǐng)被告拆除五間車庫(kù)，符合法律規(guī)定，予以支持。同時(shí)被告未按約為原告辦理房產(chǎn)證，原告訴請(qǐng)要求被告辦理符合法律規(guī)定。
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