1、紙質合同
紙質合同是一種完全手工的合同,購房者在簽訂紙質合同前,要仔細研究各個條款,按標準合同文本格式要求開發商填寫相關內容簽訂紙質合同,并約定“商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向房產局申請登記備案。”這是制約開發商備案的重要條款,購房者一定要留意。
2、半網簽合同
合同文體中如果沒有“已備案”水印字樣,合同編號為10位阿拉伯數字,沒有英文字母,而且是手寫,非機打。購房者為規避法律風險,可在簽訂合同后,要求開發商出示《合同備案登記表》,以證明將辦理備案。
3、網簽合同
網簽合同文本中,帶有“已備案”的水印字樣,其最大的標志是合同首頁有“合同編號”,以英文字母E開始,后排10位阿拉伯數字,并且是機打顯示,這種合同簽訂后,開發商在網上輸入合同內容即為備案。
簽訂購房合同時的注意事項
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
如何簽訂購房合同
1、仔細閱讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》后,購房者先不要簽約,而應該首先仔細閱讀其中的內容,如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊,可以向當地的房地產開發主管部門咨詢,在自己全部理解之后才開始簽約。
2、不要漏項
對《商品房買賣合同》中的所標注的商品房銷售許可證、坐落位置、設計用途、建筑結構、面積等和土地來源情況及年限都應當逐項填寫,以免出現漏項,因為這些條款關系到所購房屋的合法性。
在現實中,很多購房者對此并不重視,以為房子在那擺著不會出錯,當發現對方沒有銷售許可證和土地使用權證時,就很難證明對方欺詐,因此,在簽訂合同的時候,必須將這些內容明確地寫進去。
3、尋找談判的機會
《商品房買賣合同》中有許多相關條款都是空白的,這需要買賣雙方協商后填寫或補充約定。也就是說買賣雙方都有權利對合同中的條款進行修改、增補或刪減。但房地產商往往提前將空白行劃去或填上于己有利的內容,使得購房者失去了平等談判的機會。這時候,購房者需要頭腦清醒地據理力爭,如果自己不同意合同中的某項約定,就應該將自己的意見寫進補充約定中。否則,簽訂認購書就視為你同意了合同中的條款。
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