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寧波
預售房合同可以更改嗎
預售合同屬于買賣契約，契約訂立后預購人要求變更合同買受人姓名屬單方變更契約條款，并由預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的行為。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。
但在某些特殊情況下可以變更預購人，包括：(1)法院判決、仲裁機構裁決房屋轉移的;(2)繼承或遺贈;(3)離婚;(4)夫妻之間更名;(5)法律法規規定的其他情況。辦理預售合同備案變更后，房管或建設行政主管部門為當事人和房地產開發企業核發商品房預售合同備案變更登記表。
根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。
對于你提出的“預售房合同可以更改嗎”問題，預售房合同的法律效力是有的，不能進行隨意變更，除非是法院判決、仲裁機構裁決房屋轉移的，繼承或遺贈，離婚這些的，具體的在上文中列出了，要注意條件的限制。不要到時候覺得自己有理隨意的一改，這個合同就是自己違約了。你可以咨詢律霸網的律師。
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