合同生效是指已經(jīng)成立的合同具有法律約束力，合同是否生效，取決于是否符合法律規(guī)定的有效條件。那么，什么樣的合同才算生效?下面律霸網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹。

1、依法成立的合同，原則上自成立時(shí)生效。如保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、金融機(jī)構(gòu)貸款的借款合同等。

2、實(shí)踐合同

(1)定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

(2)自然人之間的借款合同為實(shí)踐合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。

3、附條件、附期限的合同

(1)附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。

(2)附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。

4、應(yīng)當(dāng)?shù)怯泜浒福怯泜浒覆⒎呛贤纳б?/p>

(1)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

(2)商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。

(3)當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

(4)對(duì)自由進(jìn)出口的技術(shù)，實(shí)行合同登記制度。但是，該技術(shù)進(jìn)出口合同自依法成立時(shí)生效，不以登記作為合同生效的條件。

5、經(jīng)許可合同才生效

對(duì)限制進(jìn)出口的技術(shù)，實(shí)行許可證管理，該技術(shù)進(jìn)出口合同自許可證頒發(fā)之日起生效。

6、經(jīng)批準(zhǔn)合同才生效

當(dāng)事人在外商投資企業(yè)設(shè)立、變更等過(guò)程中訂立的合同，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)外商投資企業(yè)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后才生效的，自批準(zhǔn)之日起生效;未經(jīng)批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)該合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

7、多重買(mǎi)賣(mài)合同

出賣(mài)人就同一標(biāo)的物訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，如合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無(wú)效情形，買(mǎi)受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán)，請(qǐng)求追究出賣(mài)人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

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