一、什么房產(chǎn)是夫妻共有財(cái)產(chǎn)

我國《婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益，歸夫妻共同所有。”依該條規(guī)定的精神，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)這樣理解：

一是從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的來源方面著手。“夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)”， 是“夫妻一方或雙方在婚后所取得的財(cái)產(chǎn)”。

二是從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)著手。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是“婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)”，是“屬于夫妻公有的財(cái)產(chǎn)”。

對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定，有兩點(diǎn)需要注意：

第一，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得。所謂婚姻關(guān)系存續(xù)期間，是指從男女雙方登記結(jié)婚之日起，至雙方離婚或一方死亡之日止的期間。

第二，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的取得是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，并不只是財(cái)物的實(shí)際得到。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得和具體財(cái)產(chǎn)的取得有時(shí)是同步的，有時(shí)則是先后發(fā)生的。因此，劃分共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵是取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的時(shí)間，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間具體取得的財(cái)產(chǎn)，不一定就是共同財(cái)產(chǎn)，只有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，才屬于共同財(cái)產(chǎn)。

二、特殊情況分類討論

1.結(jié)婚前雙方

共同出資全款買房，但只登記在一方名下，如有證據(jù)證明出資情況，那雙方對(duì)房屋按份共有;如不能證明，且一方否認(rèn)另一方購房時(shí)有出資，則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.結(jié)婚前，一方出首付款，

婚后共同還貸

房屋只登記在出首付款的一方，那離婚時(shí)房屋由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議，法院可判決房子歸登記房，共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平均分割。

3.在結(jié)婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，約定將一方個(gè)人房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者變更為夫妻共有，但未辦理公證，也沒有辦理房產(chǎn)更名/加名手續(xù)的，贈(zèng)與方可以撤銷贈(zèng)與。

4.夫妻共同出資買房，

登記在未成年子女名下，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)會(huì)審查夫妻雙方在購買房屋時(shí)的真實(shí)意愿。如果確定是贈(zèng)與未成年子女，就是未成年子女的個(gè)人房產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)一方暫時(shí)管理，如不是，則作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

在我國相關(guān)的房產(chǎn)在我國的法律規(guī)定中具有較強(qiáng)的規(guī)定，結(jié)婚中如雙方的房產(chǎn)是在婚后進(jìn)行購買，或者相關(guān)的房產(chǎn)共同署名的房產(chǎn)都應(yīng)該屬于我國的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。我國對(duì)這類房產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的保護(hù)，在離婚時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的分割。

彩禮是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

一方轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)被追回

夫妻共同財(cái)產(chǎn)要怎么分割？