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資租賃合同生效的時間

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 98人看過

資租賃合同生效的時間

房屋租賃合同從雙方當事人簽訂合同之日起開始生效。

合同明確約定生效時間的,按合同約定的時間開始生效。

《合同法》

第三十二條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

第四十四條 依法成立的合同,自成立時生效。

依法訂立的合同成立,是否生效還要視情況而定。第一種觀點認為:依法訂立的合同受法律保護,房屋租賃合同系雙方真實意思表示,合同內容并不違反法律強制性規定,該合同合法有效。第二種觀點認為:房屋租賃合同無效。在出租房屋時未取得房屋所有權證,雖在事后取得,但未進行出租登記或補充登記,故出租無效。第三種觀點認為:房屋租賃合同成立但未生效。理由是,合同法規定,法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續合同才能生效的。房屋租賃合同在雙方簽字后成立。但我國房地產管理法第五十三條規定,房屋租賃合同應向房產管理部門備案;建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》亦規定,房屋租賃實行登記備案制度;該《辦法》同時規定,未取得房屋所有權證的房屋不能出租。合同未生效。

租賃合同特征

1.?租賃合同是諾成、有償、雙務合同。租賃合同的成立無須交付標的物,故為諾成合同;承租人必須按照規定或按約定向出租人交付租金,故為有償合同;出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務,而承租人有按約定交付租金的義務,故為雙務合同。這一特征使之區別于借用合同。

2.?租賃合同的標的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標的物可以是動產,也可以是不動產。但因為承租人必須返還,因此只能是特定的非消耗物。

3.?租賃合同是轉移財產使用權的合同。承租人并沒有取得對租賃物的所有權。

4.?租賃合同在當事人之間既引起債權法律關系,又引起物權法律關系,即一般就不動產的租賃而言,導致承租人獲得物權性質的租賃權和先買權。

以上內容就是相關的回答,租賃合同什么時候生效,會根據租賃合同里面的條約決定,房屋租賃合同從雙方當事人簽訂合同之日起開始生效。合同明確約定生效時間的,按合同約定的時間開始生效。如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的,可以咨詢律霸網相關律師。

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