資租賃合同生效的時間
房屋租賃合同從雙方當事人簽訂合同之日起開始生效。
合同明確約定生效時間的,按合同約定的時間開始生效。
《合同法》
第三十二條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第四十四條 依法成立的合同,自成立時生效。
依法訂立的合同成立,是否生效還要視情況而定。第一種觀點認為:依法訂立的合同受法律保護,房屋租賃合同系雙方真實意思表示,合同內容并不違反法律強制性規定,該合同合法有效。第二種觀點認為:房屋租賃合同無效。在出租房屋時未取得房屋所有權證,雖在事后取得,但未進行出租登記或補充登記,故出租無效。第三種觀點認為:房屋租賃合同成立但未生效。理由是,合同法規定,法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續合同才能生效的。房屋租賃合同在雙方簽字后成立。但我國房地產管理法第五十三條規定,房屋租賃合同應向房產管理部門備案;建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》亦規定,房屋租賃實行登記備案制度;該《辦法》同時規定,未取得房屋所有權證的房屋不能出租。合同未生效。
租賃合同特征
1.?租賃合同是諾成、有償、雙務合同。租賃合同的成立無須交付標的物,故為諾成合同;承租人必須按照規定或按約定向出租人交付租金,故為有償合同;出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務,而承租人有按約定交付租金的義務,故為雙務合同。這一特征使之區別于借用合同。
2.?租賃合同的標的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標的物可以是動產,也可以是不動產。但因為承租人必須返還,因此只能是特定的非消耗物。
3.?租賃合同是轉移財產使用權的合同。承租人并沒有取得對租賃物的所有權。
4.?租賃合同在當事人之間既引起債權法律關系,又引起物權法律關系,即一般就不動產的租賃而言,導致承租人獲得物權性質的租賃權和先買權。
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簡介:
董建淑律師,女,在江蘇連眾律師事務所已執業10年。董建淑畢業于南京大學。具有法律本科、計算機及英語專科學歷。從業多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權:、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執業以來本律師始終堅持以扶正為天職,在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求,最大限度維護當事人的合法權益,維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作,為弱勢群體提供法律援助,并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題,為您提供優質高效的綜合法律服務,竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話:13705131377(政務通短號694392),QQ:1051759793,微信:13705131377地址:連云港市海州區振海路66號律師大廈8樓810室)另:本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案(含三縣)、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業務。
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