一、門面房、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式有哪些?

　　1、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定

　　評估機(jī)構(gòu)在評估時(shí)應(yīng)遵循下列規(guī)定：(三)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：每月按被征收房屋貨幣補(bǔ)償評估價(jià)的2‰對被征收人給予補(bǔ)償。

　　2、按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標(biāo)確定

　　(1)預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

　　(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

　　(3)財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

　　3、原則上按照被征收房屋市場評估價(jià)的百分比確定

　　4、原則上按照被征收房屋價(jià)值的百分比

　　5、由被征收人選擇按照被征收非住宅評估價(jià)值的一定比例確定或按照臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

　　6、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營狀況等因素計(jì)算

　　7、按照經(jīng)營面積計(jì)算

二、企業(yè)拆遷賠償項(xiàng)目中包括哪些內(nèi)容?

一是房產(chǎn)價(jià)值賠償。

房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;

企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價(jià)值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價(jià)值為參考值。

二是設(shè)備設(shè)施賠償。

設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個(gè)原因：

1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項(xiàng)目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償;

2、是沒有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評估,無法出具評估報(bào)告;

3、是被拆遷方無法提供大量詳細(xì)的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行此項(xiàng)目評估,但評估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際損失差距較大。

三是停產(chǎn)停業(yè)賠償。

停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

四是搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償。

搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的,一般在實(shí)踐操作中比較困難。理論上是存在的,但舉證和認(rèn)可有比較大的難度,基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補(bǔ)充。

租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)有補(bǔ)償嗎？

企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

國家賠償停產(chǎn)停業(yè)損失如何計(jì)算？